Casa de campo em São Marcos da Serra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 520 m² em São Marcos da Serra, Silves, à venda por 559 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 567 601 €.
Visão geral
country_house T5 com 2 casas de banho de 520 m², certificado energético F. Localizado freguesia de São Marcos da Serra, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Únicas: A propriedade possui uma piscina privada e uma diversidade de pomares de árvores de fruta, aumentando o seu potencial para lazer e atividades agrícolas num ambiente montanhoso sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €559,000 está 180,4% abaixo do valor justo de €1,567,601, indicando que esta propriedade está significativamente subvalorizada e representa uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,567,601 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €559,000 situa-se €1,008,601 (180.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €559,000 face à base da zona de São Marcos da Serra, Silves, Faro de €582,400 (€1,120/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Marcos da Serra, Silves, Faro
Base da zona €582,400 + condição -€60,938 + localização +€80,498 = valor justo estimado de €1,567,601 (€3,015/m²), uma diferença de €1,008,601 (180.4%) face ao preço pedido de €559,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Marcos da Serra · ac9955 | Imóvel em análise | €559,000 | €1,075 | — | 70 | 63 |
| São Bartolomeu de Messines · dbd468 | Ativo | €450,000 | €789 | 26.6% | 66 | 71 |
| rua do Trabalhador S / N | Ativo | €279,000 | €1,492 | 38.8% | 75 | 57 |
| São Bartolomeu de Messines · 82c78f | Ativo | €380,000 | €1,407 | 30.9% | 60 | 71 |
| São Bartolomeu de Messines · 82c79b | Ativo | €970,000 | €2,732 | 154.2% | — | 70 |
| Mediana | €415,000 | €1,450 | 34.8% | 66 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade está estrategicamente posicionada na crescente economia do turismo do Algarve, tornando-a uma candidata atraente para o arrendamento de curta duração. Com um valor justo de €1.567.601 e um preço de €559.000, o potencial de retorno significativo sobre o investimento é claro, especialmente durante as épocas de maior afluxo de turistas. Comprar e manter Dado o valor justo da propriedade, adquirir esta casa de 5 quartos permite uma estratégia excecional de compra e manutenção a longo prazo. O bairro seguro e a crescente procura por habitação ligada ao turismo familiar no Algarve solidificam ainda mais o potencial de valorização do investimento no futuro. Arrendamento familiar Esta propriedade oferece amplo espaço e proximidade sólida a comodidades, tornando-a ideal para oportunidades de arrendamento familiar. A diferença entre o seu preço de listagem e o valor justo sugere um investimento convincente que atende às necessidades das famílias que procuram habitação em uma área amiga das famílias voltada para o turismo.
Riscos
Possíveis incumprimentos no pagamento de renda O índice de estabilidade económica de 55 e o índice de estabilidade dos inquilinos de 60 indicam um risco elevado de incumprimentos no pagamento de renda, uma vez que preocupações económicas podem levar a uma maior rotatividade de inquilinos e a uma redução na fiabilidade da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 739 549 €
- Capital próprio necessário
- 292 349 €
- Prestação mensal
- 1959 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2394 €
- Preço559 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 020 €
- Imposto do Selo (escritura)4472 €
- Imposto do Selo (crédito)2683 €
- Escritura, registo e banco2842 €
- Obras138 532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro
Casa de campo | 5 qts | 2 wc | 165 m² | Construído 1970
São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro
Casa de campo | 4 qts | 3 wc | 165 m² | Construído 1951
Silves, Silves, Faro
Casa de campo | 4 qts | 2 wc | 298 m²
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Casa de campo | 4 qts | 1 wc | 242 m²
Algoz e Tunes, Silves, Faro
Casa de campo | 4 qts | 2 wc | 183 m² | Construído 1996
Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Casa de campo | 4 qts | 3 wc | 108 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito