Moradia T2, 80 m² em Turcifal, Torres Vedras
Moradia T2 com 80 m² em Turcifal, Torres Vedras, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 141 €, 32,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 80 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Turcifal, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um generoso terraço privado no dormitório principal, ideal para momentos de lazer ao ar livre, e um espaçoso porão que oferece soluções de armazenamento versáteis ou potencial para um espaço de hobbies.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 excede o valor justo de €154,141 em €144,859, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 48,4%. Este desvio levanta preocupações sobre o potencial de retorno do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,141 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €144,859 (48.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Turcifal, Torres Vedras, Lisbon de €203,520 (€2,544/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 52). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Turcifal, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €203,520 + condição -€6,875 + localização +€2,536 = valor justo estimado de €154,141 (€1,927/m²), uma diferença de €144,859 (48.4%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Turcifal · cfdc51 | Imóvel em análise | €299,000 | €3,738 | — | 68 | 54 |
| caminho da Vinha, 29 | Ativo | €1,500,000 | €4,386 | 17.4% | 82 | 57 |
| Turcifal · 4bc558 | Ativo | €234,000 | €2,600 | 30.4% | 82 | 59 |
| rua da Escola Velha, 14 | Ativo | €330,000 | €1,930 | 48.4% | 71 | 61 |
| urbanização Casal do Barro | Ativo | €420,000 | €3,652 | 2.3% | 75 | 64 |
| Mediana | €375,000 | €3,126 | 16.4% | 79 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Turcifal tem atualmente um rendimento bruto de 3,3%, sugerindo que a renda não compensará adequadamente o seu desvio de 48,4% acima do valor justo. O ambiente suburbano circundante e as preocupações moderadas com a segurança podem desencorajar inquilinos de longo prazo fiáveis, tornando este um investimento de arrendamento desfavorável. Buy-and-hold Embora a proximidade a Lisboa possa sugerir potencial de valorização, a avaliação atual está significativamente acima do valor justo calculado de 154.141€, o que limita o potencial de valorização futura. Além disso, as classificações gerais de qualidade do bairro e condição indicam que a detenção a longo prazo pode não gerar os retornos esperados, expondo os investidores a riscos de mercado no atual cenário econômico.
Riscos
Fragilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 52/100, existe um risco de rendimento de aluguel inconsistente e potencial dificuldade em atrair e reter inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 143 €
- Capital próprio necessário
- 95 943 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras18 563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (52) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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