Moradia em banda T1 com 89 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 495 632 €, 44,5% abaixo do preço pedido.
townhouse T1 com 2 casas de banho de 89 m², construído em 2022, certificado energético C. Localizado em rua Santa Vitória, 12, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A moradia dispõe de um elevador privado que conecta todos os três andares e oferece deslumbrantes vistas panorâmicas sobre o Oceano Atlântico e as Montanhas de Sintra a partir de vários terraços.
The valuation. O preço pedido de €2,500,000 excede significativamente o valor justo de €495,632, com uma discrepância de €2,004,368 (80.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no atual contexto de mercado.
Valor justo estimado em €495,632 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €2,004,368 (80.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,500,000 face à base da zona de rua Santa Vitória, 12 de €425,153 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Santa Vitória, 12
Base da zona €425,153 + condição +€11,125 + localização +€44,046 = valor justo estimado de €495,632 (€5,569/m²), uma diferença de €2,004,368 (80.2%) face ao preço pedido de €2,500,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Santa Vitória, 12 | Imóvel em análise | €2,500,000 | €28,090 | — | 80 | 75 |
| Cascais e Estoril · ba3f55 | Ativo | €1,950,000 | €10,263 | 63.5% | 79 | 69 |
| rua Espinho | Ativo | €1,575,000 | €8,654 | 69.2% | 90 | 74 |
| rua Piscinas | Ativo | €2,550,000 | €9,808 | 65.1% | 80 | 74 |
| Cascais e Estoril · 49b88d | Ativo | €880,000 | €7,333 | 73.9% | 72 | 73 |
| Mediana | €1,762,500 | €9,231 | 67.1% | 80 | 74 |
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €2,500,000 reflete uma diferença de 80,2% em relação ao valor justo de €495,632, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, os potenciais retornos não justificam o custo de aquisição no atual mercado. Arrendamento familiar Dada a sobrevalorização substancial de 80,2% em comparação com o valor justo, esta propriedade não é uma escolha sensata para fins de arrendamento familiar. As avaliações atrativas de condição e do bairro não compensam o preço de compra excessivo em relação à renda potencial. Compra-e-mantém A estratégia de compra-e-mantém não é viável aqui devido à significativa diferença em relação ao valor justo, tornando esta propriedade sobrevalorizada. Investir a este nível de €2,500,000 apresenta um risco, pois existem oportunidades mais favoráveis financeiramente na área da Grande Lisboa que se alinham melhor com o crescimento financeiro a longo prazo.
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente moderada de 75/100, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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