Apartamento em Penha de França

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 120 m², certificado energético D. Localizado em rua da Penha de França, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um notável terraço exclusivo de 34 m² com orientação solar privilegiada, proporcionando abundante luz natural e espaço para lazer ao ar livre numa zona central de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €695,000 excede o valor justo de €554,560 em €140,440 (20.2%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este desalinhamento pode representar desafios para potenciais compradores em busca de um investimento competitivo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender exigiria renovações significativas para justificar um preço de revenda superior a €695,000, visando um lucro após contabilizar custos adicionais. Dada a dinâmica atual do mercado, alcançar uma saída lucrativa pode ser desafiador. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% e uma renda mensal de €1,738, a propriedade poderia ser adequada para alugueres de longo prazo. A localização afluente apoia uma procura constante, mas o rendimento sugere um retorno modesto sobre o investimento em comparação com o potencial do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €554,560 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €140,440 (20.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 4 quartos em Penha de França, com um valor justo de €554,560, está listado por €695,000, representando uma diferença de 20.2%, indicando que está sobrevalorizado. O rendimento bruto de 3% não justifica o preço elevado pedido, sugerindo que poderá ser desafiador garantir inquilinos confiáveis a longo prazo. Arrendamento a curto prazo Embora a localização em um bairro desejável com alta procura por turismo possa ser atraente, o preço pedido do imóvel excede o seu valor justo em 20.2%. Este preço coloca-o em risco num mercado de arrendamento a curto prazo competitivo, limitando a potencial rentabilidade. Mercado de luxo O apartamento encontra-se posicionado numa área central e afluente, mas a €695,000, está 20.2% acima do valor justo, tornando-se sobrevalorizado. Este prémio pode desencorajar potenciais compradores no segmento de luxo, que provavelmente procurarão valor nas suas decisões de investimento.

Riscos

Risco de baixa diversidade de mercado: Apesar da alta estabilidade económica (90/100) e estabilidade dos inquilinos (90/100), a propriedade pode estar vulnerável a recuos se o mercado local não tiver indústrias diversificadas que sustentem a procura contínua.

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Comunidade

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