Apartamento T4, 190 m² em Areeiro, Lisbon
Apartamento T4 com 190 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 842 163 €, 21,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 190 m², construído em 1985. Localizado freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um grande terraço, que melhora a experiência de vida ao ar livre e oferece um espaço ideal para entretenimento ou relaxamento num ambiente urbano central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está significativamente acima do valor justo de €842,163, gerando um prémio de €307,837 (26,8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, dada a substancial diferença entre os dois valores.
Avaliação
Valor justo estimado em €842,163 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €307,837 (26.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de Areeiro, Lisbon, Lisbon de €950,760 (€5,004/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Base da zona €950,760 + condição +€4,156 + localização +€89,786 = valor justo estimado de €842,163 (€4,432/m²), uma diferença de €307,837 (26.8%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Areeiro · 25f8d9 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €6,053 | — | 74 | 80 |
| Alvalade · 6f41f1 | Ativo | €1,100,000 | €5,093 | 15.9% | 74 | 78 |
| rua da Penha de França | Ativo | €695,000 | €5,792 | 4.3% | 75 | 91 |
| avenida Praia da Vitória | Ativo | €1,358,000 | €7,073 | 16.9% | 74 | 79 |
| avenida Praia da Vitória | Ativo | €1,358,000 | €7,073 | 16.9% | 75 | 83 |
| Mediana | €1,229,000 | €6,433 | 6.3% | 75 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade parece sobrevalorizada a €1,150,000 comparada ao valor justo de €842,163, resultando numa diferença de 26.8%. Com um rendimento bruto de apenas 2.4% e uma classificação de condição de 76/100, este investimento pode não proporcionar retornos adequados para a manutenção a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a localização no centro de Lisboa seja atrativa, a avaliação da propriedade de €1,150,000 supera o valor de mercado justo de €842,163 em 26.8%. O rendimento mais baixo de 2.4% sugere que os lucros do arrendamento a curto prazo podem não justificar a significativa sobrevalorização. Comprar e manter A €1,150,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €842,163, criando uma disparidade de 26.8% que é preocupante para uma estratégia de compra e manutenção. Com um rendimento bruto de apenas 2.4% e uma pontuação de condição moderada de 76/100, manter esta propriedade pode resultar em um desempenho financeiro decepcionante.
Riscos
Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco potencial de 30% de inadimplência do inquilino, levando a possíveis perdas de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 259 533 €
- Capital próprio necessário
- 339 533 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2970 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras21 553 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 26.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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