Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 108 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 887 €, 26,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 108 m², certificado energético C. Localizado em rua Capela, 24, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui dois varandins que oferecem espaço exterior e um alpendre fechado projetado para a roupa, aumentando a sua praticidade e habitabilidade numa localização desejável. Localização: Proximidade com escolas e transportes públicos. Condição: O interior moderno apresenta acabamentos de qualidade. Valuation Verdict: ao preço justo
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €239,887, representando uma sobrevalorização de €140,113 (36,9%). Esta disparidade coloca em dúvida o apelo do investimento da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €239,887 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €140,113 (36.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Capela, 24 de €320,868 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Capela, 24
Base da zona €320,868 + condição +€5,400 + localização +€20,539 = valor justo estimado de €239,887 (€2,221/m²), uma diferença de €140,113 (36.9%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capela, 24 | Imóvel em análise | €380,000 | €3,519 | — | 75 | 74 |
| rua Senhora Fátima | Ativo | €415,000 | €3,487 | 0.9% | 72 | 67 |
| estrada Marquês de Pombal, 51 | Ativo | €315,000 | €3,281 | 6.7% | 72 | 76 |
| rua Silva Porto, 6 | Ativo | €360,000 | €3,564 | 1.3% | 72 | 75 |
| rua Vaz Mota, 7A | Ativo | €319,500 | €3,435 | 2.4% | 80 | 71 |
| Mediana | €339,750 | €3,461 | 1.6% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade está avaliada em €380,000, que está consideravelmente acima do valor justo de €239,887, indicando que está sobrevalorizada em 36,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o investimento não oferece um retorno atractivo em comparação com outras oportunidades no mercado. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com uma boa infraestrutura escolar, o preço de €380,000 em relação ao valor justo de €239,887 sugere que está sobrevalorizada em 36,9%. As famílias podem ficar desencorajadas pelo rendimento mais baixo de 3,8%, tornando este investimento menos apelativo para ocupação a longo prazo. Buy-and-hold Embora a propriedade tenha uma condição decente e um bairro razoavelmente seguro, o seu preço de listagem de €380,000 reflete um prémio de 36,9% acima do valor justo de €239,887, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto esperado de 3,8% não justifica suficientemente o custo de entrada elevado para uma estratégia de buy-and-hold.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um score de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a custos aumentados e possíveis períodos de vacância que impactam a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 886 €
- Capital próprio necessário
- 109 886 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -635 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras8910 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.9% acima do valor justo.
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