Moradia T3, 142 m² em Lodares, Lousada

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 142 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Lodares, concelho de Lousada, distrito de Porto. A propriedade possui uma cave de vinho única, oferecendo uma oportunidade distinta para os amantes do vinho a incorporarem nos seus planos de renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €110,000 está €18,957 (17.2%) acima do valor justo de €91,043, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem ser cautelosos em relação a essa discrepância.

Avaliação

Valor justo estimado em €91,043 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €110,000 situa-se €18,957 (17.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O rendimento bruto da propriedade de 7,3% sugere potencial de arrendamento, no entanto, a diferença de 17,2% em relação ao valor justo indica que o preço solicitado reflete uma sobrevalorização. Além disso, a classificação da condição de 25/100 aponta para a necessidade de renovações significativas, o que pode desencorajar arrendatários familiares que procuram alojamento de qualidade. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade possa servir ao mercado de arrendamento a longo prazo, dados os seus 3 quartos, o preço de listagem excede o valor justo em 17,2%, classificando-a como sobrevalorizada. A pontuação de segurança do bairro de 54/100 pode limitar o apelo a inquilinos de maior qualidade que procuram conforto e segurança num arrendamento. Compra e retenção Como um investimento para estratégias de compra e retenção, esta propriedade apresenta um rendimento interessante de 7,3%; no entanto, o seu estado de sobrevalorização, com uma diferença de 17,2% em relação ao valor justo, levanta sinais de alerta para a rentabilidade futura. Além disso, a localização suburbana, juntamente com a menor procura em comparação com o centro da cidade do Porto, cria incertezas sobre a valorização a longo prazo.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Dada a pontuação de estabilidade económica de 60 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55, existe um risco elevado de flutuação na renda e potenciais vagas devido a condições menos favoráveis tanto no desempenho económico local como na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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