Penthouse T3, 198 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Penthouse T3 com 198 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 098 723 €, 30,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T3 com 1 casas de banho de 198 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O penthouse dispõe de um amplo terraço com vista desimpedida para o oceano e excelente exposição solar, ideal para lazer e entretenimento ao ar livre. Destaques Adicionais: Inclui um espaço adicional versátil, adequado para escritório ou biblioteca, aumentando a sua funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,980,000 está significativamente acima do valor justo de €1,098,723, traduzindo-se numa situação sobrevalorizada de €881,277 (44,5%). Esta discrepância indica a falta de alinhamento com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,098,723 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,980,000 situa-se €881,277 (44.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,980,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €945,846 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €945,846 + condição +€24,750 + localização +€94,071 = valor justo estimado de €1,098,723 (€5,549/m²), uma diferença de €881,277 (44.5%) face ao preço pedido de €1,980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · cfe0a6 | Imóvel em análise | €1,980,000 | €10,000 | — | 82 | 74 |
| avenida Emídio Navarro, 319 | Ativo | €1,750,000 | €13,780 | 37.8% | 80 | 68 |
| rua Conde Ferreira, 20 | Ativo | €1,400,000 | €12,500 | 25.0% | 78 | 66 |
| praceta José Florindo, 455 | Ativo | €795,000 | €9,815 | 1.9% | 78 | 72 |
| Cascais e Estoril · 893361 | Ativo | €1,385,000 | €46,167 | 361.7% | 78 | 76 |
| Mediana | €1,392,500 | €13,140 | 31.4% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma discrepância significativa de 44,5% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada e pode não gerar os retornos de arrendamento desejados. Com um rendimento bruto de apenas 1,8%, tem dificuldade em fornecer um fluxo de caixa suficiente para o investimento a longo prazo. Arrendamento familiar O penthouse de 3 quartos em Cascais está situado numa área suburbana segura com amenidades aceitáveis, mas o seu preço está elevado em €1.980.000, tornando-o menos atraente para inquilinos familiares que procuram valor. As famílias podem priorizar opções mais acessíveis que ofereçam melhores retornos sobre os seus gastos com arrendamento, dadas as condições atuais do mercado. Buy-and-hold Manter um ativo sobrevalorizado como este a €1.980.000 será financeiramente desafiador, especialmente considerando a sua significativa sobrevalorização e o baixo rendimento de 1,8%. Os investidores devem considerar que uma avaliação mais alta poderá dificultar a valorização e a rentabilidade a longo prazo nesta estratégia de buy-and-hold.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações e incertezas na economia local que podem afetar os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 160 096 €
- Capital próprio necessário
- 576 096 €
- Prestação mensal
- 6678 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6361 €
- Preço1 980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões148 500 €
- Imposto do Selo (escritura)15 840 €
- Imposto do Selo (crédito)9504 €
- Escritura, registo e banco6252 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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