Penthouse em Cascais e Estoril

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Visão geral

Penthouse T4 com 5 casas de banho de 290 m², no 3º andar, construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua Melo e Sousa, 2, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este penthouse oferece 110m² de terraços privados ideais para entretenimento, aliado à sua proximidade do icónico Casino e da praia, elevando a experiência de vida de luxo em Estoril. **

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,300,000 está posicionado abaixo do valor justo em €268,220 (10.4%), indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto cria uma oportunidade atraente para potenciais investidores em busca de valor no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,568,220 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,300,000 situa-se €268,220 (10.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O penthouse de 4 quartos em Cascais apresenta uma boa oportunidade para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €2,568,220 em comparação com o preço de lista de €2,300,000, indicando uma potencial valorização. Com um rendimento bruto de 2,8%, este investimento pode gerar uma receita constante enquanto beneficia de aumentos futuros no valor numa localização desejável. Compra e manutenção A aquisição deste penthouse para uma estratégia de compra e manutenção está bem alinhada com o seu preço atualmente descontado, já que está listado a 10,4% abaixo do valor justo. A forte conectividade e o ambiente seguro de Cascais são vantajosos para a resiliência do mercado a longo prazo e a valorização da propriedade. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e condições favoráveis, com uma pontuação de 80/100 para a condição e uma pontuação de 74/100 para o bairro. O layout espaçoso e o ambiente suburbano tornam-na atraente para famílias que procuram uma residência confortável e de longo prazo perto de Lisboa. Arrendamento de férias de curto prazo Este penthouse não é ideal para arrendamento de férias de curto prazo, uma vez que a dinâmica do mercado na área pode não suportar reservas de alta demanda, particularmente dado o contexto mais amplo do mercado de luxo. As fortes pressões de ocupação e preços frequentemente associadas a arrendamentos de férias podem não ser atendidas nesta localização. Mercado de luxo O penthouse não se encaixa bem no segmento do mercado de luxo, uma vez que a sua valorização sugere limitações na atração de clientes afluentes que esperam características e comodidades premium. O preço de lista atual pode não ressoar com as expectativas de compradores de alto nível que buscam ofertas exclusivas. Alojamento para estudantes O investimento nesta propriedade para alojamento de estudantes não é recomendado devido à desadequação entre o público-alvo e as características e localização do penthouse. O tamanho e o preço da propriedade não se alinham bem com as necessidades e orçamentos típicos de acomodação para estudantes.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode indicar vulnerabilidade a flutuações económicas que podem impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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