Moradia T1, 69 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Moradia T1 com 69 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 070 €, 3,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 69 m², construído em 1988, certificado energético F. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Característica Única: Esta propriedade ao nível do chão possui paredes de pedra originais e tectos altos, com acesso exclusivo a um terraço privado, oferecendo um espaço exterior raro no centro da cidade do Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está abaixo do valor justo de €232,070, marcando-o como uma oportunidade atrativa a 3.1% subvalorizada. Esta discrepância pode atrair compradores sérios em busca de capitalizar numa posição de mercado favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €232,070 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €7,070 (3.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto de €252,471 (€3,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 58 · Materiais 52 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Base da zona €252,471 + condição -€21,563 + localização +€27,175 = valor justo estimado de €232,070 (€3,363/m²), uma diferença de €7,070 (3.1%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · cfe0c1 | Imóvel em análise | €225,000 | €3,261 | — | 58 | 80 |
| Campanhã · 956f72 | Ativo | €500,000 | €2,075 | 36.4% | — | 79 |
| rua Rolas, 61 | Ativo | €299,000 | €3,518 | 7.9% | 65 | 75 |
| rua de Vera Cruz, 196 | Ativo | €355,000 | €2,886 | 11.5% | 70 | 71 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1e607d | Ativo | €299,000 | €3,738 | 14.6% | 42 | 72 |
| Mediana | €327,000 | €3,202 | 1.8% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para investimento em arrendamento a longo prazo, uma vez que está atualmente listada a €225.000, o que representa 3,1% abaixo do seu valor justo de €232.070. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma classificação de 80/100 para a vizinhança, está bem posicionada para atrair inquilinos fiáveis numa região vibrante como o Porto. Comprar e manter Investir nesta casa de um quarto com uma estratégia de comprar e manter é atraente dado o diferencial de 3,1% em relação ao valor justo e a contínua procura no mercado imobiliário do Porto. A atual classificação de condição de 55/100 sugere algum espaço para melhorias, o que poderia aumentar tanto o valor da propriedade quanto a renda de arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo Uma estratégia de arrendamento de curto prazo também poderia ser lucrativa aqui, dado o rendimento competitivo de 4,4% e a localização desejável numa área culturalmente rica do Porto. A classificação de 80/100 da vizinhança indica um forte potencial para atrair turistas, apesar das preocupações moderadas relacionadas com a segurança em ambientes urbanos.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 644 €
- Capital próprio necessário
- 88 644 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -329 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras32 369 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
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