Apartamento T4, 85 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T4 com 85 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 299 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 920 €, 27,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui acabamentos modernos e de qualidade, juntamente com uma ampla área de estar que inclui uma lareira confortável e uma varanda de apoio, aumentando a experiência de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,500 está significativamente acima do valor justo de €184,920, refletindo uma sobrevalorização de €114,580 ou 38.3%. Esta discrepância pode desestimular investidores potenciais que buscam retornos realistas.
Avaliação
Valor justo estimado em €184,920 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,500 situa-se €114,580 (38.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,500 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €252,535 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Base da zona €252,535 + condição +€2,391 + localização +€14,144 = valor justo estimado de €184,920 (€2,176/m²), uma diferença de €114,580 (38.3%) face ao preço pedido de €299,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · cfe13c | Imóvel em análise | €299,500 | €3,524 | — | 75 | 71 |
| rua Professor Agostinho da Silva | Ativo | €425,000 | €3,542 | 0.5% | 75 | 76 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · f3603e | Ativo | €279,700 | €4,370 | 24.0% | 80 | 70 |
| rua do Azevinho, 1 | Ativo | €305,000 | €3,631 | 3.0% | 68 | 72 |
| Agualva e Mira-Sintra · 937367 | Ativo | €325,000 | €4,063 | 15.3% | 74 | 72 |
| Mediana | €315,000 | €3,847 | 9.2% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de venda da propriedade de €299,500 está significativamente acima do seu valor justo de €184,920, tornando-se um investimento sobrevalorizado para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, as perspetivas financeiras para esta estratégia são desfavoráveis, especialmente considerando a diferença de 38.3% em relação ao valor justo. Arrendamento Familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar não é aconselhável devido ao seu preço de venda estar 38.3% acima do valor justo de €184,920. A falta de rendimento bruto e a classificação de condição de 77/100 indicam ainda que esta propriedade não cumpre os requisitos financeiros para um investimento bem-sucedido em arrendamento familiar. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade como investimento de buy-and-hold apresenta desafios, dado que o preço sobrevalorizado de €299,500 está acima do valor justo de €184,920. Com um rendimento bruto de 0% e uma diferença de 38.3% no mercado, os potenciais ganhos a longo prazo não justificam o investimento inicial.
Riscos
Risco moderado de flutuação econômica Com uma pontuação de estabilidade econômica de 75/100, há um risco moderado de flutuações que podem impactar a estabilidade de rendimento e os valores da propriedade no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 180 €
- Capital próprio necessário
- 86 580 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1281 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
- Obras9057 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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