Apartamento T4, 120 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T4 com 120 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 311 €, 9,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 120 m², no 5º andar, construído em 1995. Localizado em rua Professor Agostinho da Silva, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma ampla sala de estar com uma vista desobstruída da Serra de Sintra, proporcionando abundante luz natural e uma sensação de tranquilidade ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está 8.5% abaixo do valor justo de €461,311, indicando uma oportunidade atraente para investidores. Esta propriedade subvalorizada oferece potencial de valorização e pode atrair ofertas competitivas no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €461,311 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €36,311 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de rua Professor Agostinho da Silva de €347,880 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Professor Agostinho da Silva
Base da zona €347,880 + condição +€6,375 + localização +€42,856 = valor justo estimado de €461,311 (€3,844/m²), uma diferença de €36,311 (8.5%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Agostinho da Silva | Imóvel em análise | €425,000 | €3,542 | — | 75 | 76 |
| Rio de Mouro · cfe13c | Ativo | €299,500 | €3,524 | 0.5% | 75 | 71 |
| rua Eiras, 49 | Ativo | €305,000 | €3,813 | 7.6% | 80 | 76 |
| Agualva e Mira-Sintra · 956952 | Ativo | €299,000 | €3,833 | 8.2% | 85 | 80 |
| rua Antero de Quental, 8 | Ativo | €320,000 | €3,678 | 3.9% | 68 | 65 |
| Mediana | €302,250 | €3,746 | 5.8% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, dado que o seu valor justo está 8,5% acima do preço listado, indicando que está subvalorizado. Além disso, os fortes benefícios económicos da área próxima de Lisboa aumentam a atratividade para inquilinos estáveis que procuram habitação de qualidade. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 78/100 e uma pontuação de bairro de 76/100, esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, respondendo à procura por acomodações espaçosas num ambiente suburbano. A proximidade a boas escolas e taxas de criminalidade mais baixas suporta ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram condições de vida seguras e desejáveis. Comprar e manter Investir neste apartamento alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o valor justo sugere um potencial favorável de apreciação enquanto beneficia de um rendimento de arrendamento estável de 2,9%. A atratividade da área devido às suas vantagens económicas e comodidades indica que a valorização a longo prazo é provável para os proprietários de imóveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e dos inquilinos a 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 748 €
- Capital próprio necessário
- 123 748 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -947 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras9488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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