Apartamento T3, 76 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim
Apartamento T3 com 76 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 064 €, 38,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 76 m², construído em 1937, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcoutim e Pereiro, concelho de Alcoutim, distrito de Faro. Destaque Notável: O amplo sótão oferece um espaço luminoso e versátil com casa de banho completa, ideal para entretenimento, escritório em casa ou acomodações adicionais, aumentando o valor do apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 excede significativamente o valor justo de €145,064 em €239,936, representando um markup de 62.3%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada para as condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €145,064 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €239,936 (62.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, Faro de €69,692 (€917/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, Faro
Base da zona €69,692 + condição +€6,531 + localização -€2,827 = valor justo estimado de €145,064 (€1,909/m²), uma diferença de €239,936 (62.3%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcoutim e Pereiro · cfe1d8 | Imóvel em análise | €385,000 | €5,066 | — | 80 | 45 |
| Alcoutim e Pereiro · 735486 | Ativo | €385,000 | €4,231 | 16.5% | 78 | 47 |
| Alcoutim e Pereiro · 735482 | Ativo | €365,000 | €4,803 | 5.2% | 78 | 38 |
| Alcoutim e Pereiro · 389e65 | Ativo | €360,000 | €4,138 | 18.3% | — | 36 |
| Alcoutim e Pereiro · 6fbd9f | Ativo | €385,000 | €4,231 | 16.5% | 78 | 48 |
| Mediana | €375,000 | €4,231 | 16.5% | 78 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada com um gap significativo de 62.3% em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção menos atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 0% e uma classificação de bairro de 45/100 diminuem ainda mais a sua atratividade para rendimentos de arrendamento sustentados. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição de 81/100, a propriedade pode parecer inicialmente atrativa para arrendamentos familiares; no entanto, o gap de 62.3% em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada. Além disso, uma classificação de bairro de 45/100 sugere limitações em termos de comodidades e qualidade do inquilino, o que pode dificultar a sua atratividade para inquilinos familiares.
Riscos
Alto Risco Económico A propriedade apresenta risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 30/100, indicando potenciais dificuldades na manutenção da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 718 €
- Capital próprio necessário
- 105 718 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1635 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras3266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 62.3% acima do valor justo.
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