Apartamento T2, 82 m² em Vila Real de Santo António
Apartamento T2 com 82 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 277 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 526 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em rua da Estação Velha, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Característica Única: Este apartamento inclui um terraço privativo ideal para desfrutar do sol algarvio, e a cozinha moderna está equipada com eletrodomésticos de alta gama. Benefício da Localização: Situado a uma curta distância da promenade à beira-mar e de parques locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €277,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €280,526, mostrando que a propriedade está ao preço justo, com uma discrepância de €3,526 (1.3%). Isso sugere uma oportunidade de investimento estável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €280,526 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €277,000 situa-se €3,526 (1.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €277,000 face à base da zona de rua da Estação Velha de €247,031 (€3,013/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €247,031, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €280,526 (€3,421/m²), uma diferença de €3,526 (1.3%) face ao preço pedido de €277,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Estação Velha | Imóvel em análise | €277,000 | €3,378 | — | 73 | 53 |
| rua Jornal do Algarve | Ativo | €495,000 | €4,091 | 21.1% | 72 | 61 |
| avenida dos Bombeiros, 40 | Ativo | €270,000 | €3,253 | 3.7% | 80 | 58 |
| rua D. Francisco Gomes, 26 | Ativo | €400,000 | €2,395 | 29.1% | 82 | 61 |
| Vila Real de Santo António · 4d4412 | Ativo | €325,000 | €3,421 | 1.3% | 63 | 53 |
| Mediana | €362,500 | €3,337 | 1.2% | 76 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, o que está em linha com as expectativas para o mercado local. Dado o seu valor justo de €280.526, pode servir como uma opção fiável de arrendamento a longo prazo em Vila Real de Santo António, embora a avaliação média do bairro de 53/100 deva ser considerada cuidadosamente. Investimento agrícola Embora esta propriedade seja principalmente residencial, a sua colocação no contexto rural do Algarve cria potencial para oportunidades de investimento agrícola. No entanto, com um valor justo de €280.526 e uma diferença de apenas 1,3%, os investidores devem avaliar o rendimento e a condição antes de seguir esta estratégia.
Riscos
Risco de Dependência Económica O score de estabilidade económica de 40/100 indica uma elevada dependência de condições económicas potencialmente instáveis, o que pode afetar negativamente a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 746 €
- Capital próprio necessário
- 89 146 €
- Prestação mensal
- 934 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -568 €
- Preço277 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9996 €
- Imposto do Selo (escritura)2216 €
- Imposto do Selo (crédito)1330 €
- Escritura, registo e banco2165 €
- Obras18 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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