Moradia T8, 345 m² em Colares, Sintra

Visão geral

Moradia T8 com 8 casas de banho de 345 m², construído em 1962. Localizado freguesia de Colares, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Potencial de Investimento Único: Esta propriedade oferece quatro habitações independentes, ideais para alojamento familiar ou como projeto de aluguer turístico numa localização costeira procurada. Espaço Exterior: Cada unidade possui áreas externas privadas, aumentando sua atratividade.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,140,000 está significativamente acima do valor justo de €622,107, representando um estado de sobrevalorizada em €517,893 (45.4%). Isso indica que os potenciais compradores podem enfrentar desafios financeiros devido à avaliação inflacionada. Buy-to-flip angle. A estratégia neste cenário de compra para revenda envolveria a renovação da propriedade para aumentar sua atratividade e comercializá-la a um preço competitivo para recuperar o investimento. No entanto, o preço atual pode dificultar a obtenção de margens significativas de lucro. Buy-to-let angle. Para a abordagem de compra para arrendar, a propriedade apresenta desafios com um rendimento bruto de 0%, indicando que não há rendimento de aluguel. Embora a localização suburbana perto de Lisboa promova arrendamentos familiares, o alto preço de compra torna a rentabilidade incerta.

Avaliação

Valor justo estimado em €622,107 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,140,000 situa-se €517,893 (45.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Colares, cotada em €1,140,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de €622,107, indicando uma discrepância de 45,4%. Dada a atual rentabilidade bruta de 0% e a classificação de condição de 55/100, pode ter dificuldade em atrair inquilinos a longo prazo neste ambiente suburbano. Arrendamento para famílias Com um preço de listagem de €1,140,000, esta casa não representa uma opção viável para arrendamentos familiares devido à sua sobrevalorização em relação ao valor justo de €622,107. Os fatores combinados de baixa rentabilidade e condição média diminuem ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares que buscam acessibilidade e praticidade na área. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece insustentável, uma vez que está sobrevalorizada em €1,140,000 em comparação com um valor justo de €622,107, representando uma discrepância de 45,4%. Dada a falta de retorno sobre o investimento com uma rentabilidade de 0%, esta propriedade deverá provavelmente ter um desempenho abaixo do esperado no portfólio de investimentos a longo prazo.

Riscos

Incerteza Económica A propriedade enfrenta um risco devido à estabilidade económica de 70/100 e à estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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