Moradia em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia
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Moradia T3 com 68 m² em Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 113 051 €, 35% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 68 m², construído em 1968, certificado energético E. Localizado freguesia de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui um anexo totalmente renovado que oferece opções de uso versáteis, ideal para hóspedes ou como escritório em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €245,000 está significativamente acima do valor justo, superando-o em €131,949 (53.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada considerando que o valor justo é de €113,051.
Avaliação
Valor justo estimado em €113,051 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €131,949 (53.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo, Setúbal de €190,128 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 57). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia, Montijo, Setúbal
Base da zona €190,128 + condição -€5,313 + localização +€1,404 = valor justo estimado de €113,051 (€1,663/m²), uma diferença de €131,949 (53.9%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · f35dcb | Imóvel em análise | €245,000 | €3,603 | — | 68 | 53 |
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · 00175e | Ativo | €470,000 | €3,113 | 13.6% | 74 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · 90d782 | Ativo | €280,000 | €3,500 | 2.9% | — | 55 |
| rua do Círio da Quinta do Anjo | Ativo | €450,000 | €2,695 | 25.2% | 72 | 53 |
| Montijo e Afonsoeiro · 0239b4 | Ativo | €275,000 | €3,056 | 15.2% | — | 58 |
| Mediana | €365,000 | €3,085 | 14.4% | 73 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está sobrevalorizado a €245,000 em comparação com o seu valor justo de €113,051, indicando uma diferença significativa de 53,9%. Com um rendimento bruto de 5,7%, o fluxo de caixa potencial é comprometido devido ao preço inflacionado. Arrendamento familiar Apesar do rendimento de 5,7% ser decente, o alto preço de listing de €245,000 não reflete o valor justo de €113,051, tornando-o uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. Adicionalmente, a média de avaliação do bairro de 53/100 sugere uma procura limitada num mercado predominantemente focado na agricultura, em vez do turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere desafios económicos potenciais na área, que podem impactar a procura por inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 174 €
- Capital próprio necessário
- 77 174 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -93 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras15 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (57) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.9% acima do valor justo.
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