Moradia em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 100 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 269 890 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Bº Areias (Av Barbosa Bocage 1204)) a 180 m, padaria (Padaria Alentejana) a 140 m e escola (Escola Básica de Areias) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 1446 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 100 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1973, classe energética E. Localização: rua Oliveira Martins, 176 · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. A moradia térrea dispõe de um lote de 215 m², quintal e garagem fechada; o sótão e as paredes exteriores apresentam danos materiais e sinais de desgaste.
Resumo financeiro
O valor justo é 131 000 € e o preço pedido é 269 890 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 192 815 €peso 68%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 182 445 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 082 €−20,1%a partir de 189 529 €
- Margens de prudência
- −20 193 €−13,3%a partir de 151 447 €
- Valor justo
- 131 254 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 152 799 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 50 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são ponderados em 70% e 30%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores deduzem as obras estimadas e atribuem menos peso a jardins, terraços e anexos do que à área habitável. Valor justo: 131 000 €; preço pedido: 269 890 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 269 890 €, e o valor justo é 131 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista (Relatório a pedido). A moradia T2, com 100 m², em Montijo e Afonsoeiro, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores que o investidor deverá ponderar ao avaliar o estado e a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 710 €
- Capital próprio necessário
- 116 798 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -331 €
- Preço269 890 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9498 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1295 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras47 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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