Moradia em banda em Paços de Ferreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia em banda T4 com 275 m² em Paços de Ferreira, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 435 817 €, 13,3% acima do preço pedido.
Visão geral
townhouse T4 com 4 casas de banho de 275 m². Localizado freguesia de Paços de Ferreira, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Esta moradia apresenta uma lareira embutida na sala de estar e uma lavandaria separada para aparelhos de lavanderia, aumentando tanto o conforto quanto a conveniência para o dia a dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 está €45,817 (11.7%) abaixo do valor justo de €435,817. Esta avaliação indica que a propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €435,817 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €45,817 (11.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto de €451,825 (€1,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto
Base da zona €451,825 + condição +€18,477 + localização +€32,340 = valor justo estimado de €435,817 (€1,585/m²), uma diferença de €45,817 (11.7%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paços de Ferreira · f36054 | Imóvel em análise | €390,000 | €1,418 | — | 76 | 71 |
| rua de Fontão, 655 | Ativo | €690,000 | €1,322 | 6.8% | 68 | 63 |
| rua de Talhô | Ativo | €390,000 | €1,423 | 0.4% | 80 | 55 |
| Carvalhosa · 6d542a | Ativo | €548,500 | €1,554 | 9.6% | 68 | 64 |
| rua das Fontinhas, 90 | Ativo | €300,000 | €1,754 | 23.7% | — | 53 |
| Mediana | €469,250 | €1,489 | 5.0% | 68 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade, com um valor justo de €435,817, está atualmente listada a €390,000, o que indica uma atrativa diferença de 11.7% que sugere que está subvalorizada para arrendamentos familiares. A localização na região suburbana do Porto, juntamente com a pontuação razoável do bairro de 71/100, torna-a apelativa para famílias à procura de soluções habitacionais a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com nenhum rendimento bruto imediato, mas um valor justo de €435,817 em comparação com o preço de listagem de €390,000, esta townhouse apresenta uma opção sólida para investimento em arrendamentos a longo prazo. A localização da propriedade e a condição razoável de 79/100 aumentam a sua potencial atratividade entre inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade. Compra e manutenção Esta estratégia de investimento é apoiada pelo preço atual da townhouse de €390,000, que está subvalorizada comparado ao seu valor de mercado justo de €435,817. Dadas as suas características positivas, incluindo uma área vizinha sólida, esta propriedade poderá valorizar-se de forma interessante ao longo do tempo, tornando-a uma escolha sólida para uma abordagem de compra e manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a uma maior taxa de vacância e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 416 €
- Capital próprio necessário
- 121 416 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1670 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras17 488 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia em banda | 4 qts | 0 wc | 284 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia em banda | 4 qts | 3 wc | 188 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito