Moradia em Freamunde

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 274 m², construído em 2010, certificado energético B. Localizado em rua de Talhô, freguesia de Freamunde, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla garagem fechada de 43,5 m² com porta automática, proporcionando estacionamento seguro para dois veículos e espaço adicional de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está abaixo do valor justo de €423,381, indicando um desconto de €33,381 ou 8.6%. Esta posição atraente torna a propriedade subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com uma forte procura por propriedades de alto padrão na região, uma renovação poderia resultar em retornos significativos através de uma estratégia de revenda rápida, visando um preço de mercado elevado acima de €423,381. Buy-to-let angle. Tendo em conta o potencial de arrendamento, uma casa bem conservada como esta poderia atrair inquilinos de longo prazo, apesar da atual rentabilidade bruta de 0%, abrindo caminho para uma renda constante ao longo do tempo através de ajustes estratégicos no aluguel.

Avaliação

Valor justo estimado em €423,381 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €33,381 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Freamunde está subvalorizada em 8,6% em relação ao seu valor justo de €423,381, tornando-a uma forte candidata para rendimentos de arrendamento a longo prazo. Com uma boa pontuação de condição de 83/100, pode atrair inquilinos estáveis que procuram habitação de qualidade. Compra e retenção Investir nesta propriedade pode gerar uma apreciação significativa ao longo do tempo, uma vez que está atualmente abaixo do seu valor justo. A localização suburbana dentro da Grande Porto oferece potencial de crescimento, tornando-a uma oportunidade atraente de comprar e manter. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 4 quartos torna esta casa bem adequada para arrendamento familiar, atendendo a inquilinos de longo prazo que procuram um espaço confortável. Com um valor justo superior ao preço de listagem, há margem para apreciação de valor à medida que o mercado local evolui.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55, esta propriedade pode enfrentar riscos elevados de rotatividade de inquilinos e incumprimentos de arrendamento, o que pode impactar o fluxo de caixa e a rentabilidade a longo prazo.

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Comunidade

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