Apartamento em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 168 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 297 338 €, 3,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 168 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua da Sociedade Farmacêutica, 68, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha moderna totalmente equipada com aparelhos de alta gama e uma varanda espaçosa que aumenta a vivência interior-exterior no coração do vibrante bairro de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,350,000 está acima do valor justo de €1,297,338 em €52,662 (3.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Deverá ser dada cuidadosa consideração a esta discrepância antes de tomar uma decisão de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,297,338 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €52,662 (3.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,350,000 face à base da zona de rua da Sociedade Farmacêutica, 68 de €1,188,264 (€7,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Sociedade Farmacêutica, 68
Base da zona €1,188,264 + condição +€13,650 + localização +€149,688 = valor justo estimado de €1,297,338 (€7,722/m²), uma diferença de €52,662 (3.9%) face ao preço pedido de €1,350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Sociedade Farmacêutica, 68 | Imóvel em análise | €1,350,000 | €8,036 | — | 78 | 83 |
| avenida da Liberdade, 2 | Ativo | €3,180,000 | €9,381 | 16.7% | 80 | 85 |
| rua Domingos Sequeira, 66 | Ativo | €1,475,000 | €7,126 | 11.3% | 78 | 85 |
| rua Rodrigo da Fonseca, 74 | Ativo | €975,000 | €3,638 | 54.7% | 80 | 80 |
| avenida da República | Ativo | €1,495,000 | €7,475 | 7.0% | 82 | 83 |
| Mediana | €1,485,000 | €7,301 | 9.1% | 80 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço listado de €1,350,000 excede o valor justo em 3,9%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,3%, o retorno sobre o investimento pode não justificar o elevado custo de entrada numa localização central. Arrendamento a curto prazo A €1,350,000, o preço de venda está 3,9% acima do valor justo estimado, classificando a propriedade como sobrevalorizada para a estratégia de arrendamento a curto prazo. Dada a sua classificação de condição de 80/100, o potencial apelo hospitalidade pode não compensar a elevada exigência de capital. Compra e manutenção A propriedade está listada por €1,350,000, que está 3,9% acima do seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora o bairro tenha uma classificação sólida de 83/100, o baixo rendimento de 2,3% levanta preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo nesta faixa de preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 479 330 €
- Capital próprio necessário
- 399 330 €
- Prestação mensal
- 5032 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -4577 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
1 100 000 €Santo António, LisbonApartamento · 3 qts · 226 m²- Valor justo 2 431 437 €
- Valor justo 121% acima do preço
Relatório a pedido
1 050 000 €Arroios, LisbonApartamento · 4 qts · 227 m²Ver imóvelSobreavaliado
1 069 250 €Santo António, LisbonApartamento · 4 qts · 144 m²- Valor justo 901 800 €
- Valor justo 15,7% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 3,7%
Subavaliado
960 000 €Avenidas Novas, LisbonApartamento · 5 qts · 250 m²- Valor justo 1 149 126 €
- Valor justo 19,7% acima do preço
- Rentabilidade bruta 3,6%
Relatório a pedido
1 000 000 €Avenidas Novas, LisbonApartamento · 3 qts · 198 m²- Rentabilidade bruta 3,7%
Subavaliado
975 000 €Santo António, LisbonApartamento · 4 qts · 268 m²- Valor justo 2 057 486 €
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 3.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito