Moradia em São Brás de Alportel

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 179 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um sótão com potencial para espaço adicional e uma garagem que aumenta o armazenamento e a comodidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está €171,675 acima do valor justo de €323,325, caracterizando-se como sobrevalorizada em 34,7%. Esta discrepância significativa sugere um apelo limitado de investimento imediato para os compradores que buscam valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €323,325 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €171,675 (34.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade representa um desafio para o arrendamento de longo prazo devido a uma diferença de 34,7% acima do valor justo, significando que os retornos potenciais podem não estar alinhados com as expectativas do mercado. Com um rendimento bruto de 4,9% e uma pontuação de vizinhança de 63/100, o investimento é menos atrativo para uma renda estável. Arrendamento familiar Investir num arrendamento familiar pode ser problemático, dado o estado de sobrevalorizada da propriedade a €495,000, que excede o valor justo em 34,7%. Apesar de a localização ser atraente para famílias perto da costa do Algarve, o rendimento de 4,9% sugere que a propriedade pode não gerar rendimento suficiente para justificar o custo. Arrendamento de férias de curto prazo O forte apelo turístico da costa do Algarve não compensa o preço sobrevalorizado da propriedade a €495,000, representando um prémio significativo de 34,7% sobre o valor justo. A classificação de condição favorável de 75/100 é eclipsada pelo alto custo de investimento, limitando a rentabilidade potencial no mercado de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que poderia afetar a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.