Moradia em Portimão

Visão geral

Moradia T8 com 4 casas de banho de 310 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua Mouzinho de Albuquerque, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma localização privilegiada ao lado da Praça da República, aumentando o seu apelo para potenciais conversões em arrendamento ou para uma residência familiar carregada de charme histórico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €570,000 está significativamente acima do seu valor justo de €375,289, refletindo uma sobrevalorização de €194,711 (34,2%). Esta discrepância sugere uma oportunidade de investimento fraca para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €375,289 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €570,000 situa-se €194,711 (34.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias de curto prazo Dada a forte procura por alugueres de férias de curto prazo em Portimão, o potencial de rendimento sazonal é significativo; no entanto, o preço pedido do imóvel excede o seu valor de mercado justo em 34,2%. A classificação do estado do imóvel de 34/100 sugere que são necessários investimentos substanciais para atender às expectativas dos hóspedes, comprometendo a sua rentabilidade. Aluguer a longo prazo Embora o imóvel esteja situado numa área turística proeminente, o seu preço reflete um prémio de 34,2% em relação ao valor justo, tornando-o uma opção menos atraente para investimentos em aluguer a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, a viabilidade financeira desta propriedade como aluguer a longo prazo está gravemente comprometida. Comprar e manter O preço de pedido consideravelmente sobrevalorizado de €570,000, que está 34,2% acima do valor justo, diminui o apelo de uma estratégia de comprar e manter para esta propriedade. Com uma baixa pontuação de estado e nenhum rendimento de aluguer, o potencial de crescimento do investimento parece limitado, tornando esta uma aquisição desfavorável a longo prazo. Não ideal para alojamento estudantil O alto preço de pedido da propriedade e a natureza sazonal da economia local criam um ambiente inadequado para investimentos em alojamento estudantil. Além disso, o estado e o desempenho da propriedade no mercado de aluguer sugerem que não atrairia a qualidade de inquilinos necessária para tal estratégia. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo devido à sua sobrevalorização e ao seu estado, que é apenas de 34/100. Consequentemente, não atende ao perfil de investimento necessário para compradores de alto nível na próspera área de Portimão.

Riscos

Volatilidade do Mercado Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 65 indicam uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, sugerindo um aumento no risco de vacância ou redução de rendas.

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Comunidade

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