Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
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Moradia T7 com 204 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 634 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 253 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T7 com 4 casas de banho de 204 m², certificado energético D. Localizado em rua Brito Cabreira, 11, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade atravessa o quarteirão, beneficiando de acesso a duas ruas e pátios exteriores que aumentam a flexibilidade para configurações de unidades residenciais e estratégias de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €634,000 supera o valor justo de €516,253 em €117,747 (22,8%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Isso sugere desafios potenciais para alcançar um retorno lucrativo do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €516,253 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €634,000 situa-se €117,747 (22.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €634,000 face à base da zona de rua Brito Cabreira, 11 de €470,952 (€2,309/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €470,952, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €516,253 (€2,531/m²), uma diferença de €117,747 (22.8%) face ao preço pedido de €634,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Brito Cabreira, 11 | Imóvel em análise | €634,000 | €3,108 | — | 68 | 61 |
| rua Doutor José Domingos Garcia Domingues | Ativo | €375,000 | €2,641 | 15.0% | 70 | 64 |
| Montenegro · 99f284 | Ativo | €900,000 | €2,045 | 34.2% | 70 | 51 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 12.2% | 65 | 72 |
| estrada do Moinho da Palmeira | Ativo | €950,000 | €1,471 | 52.7% | — | 76 |
| Mediana | €735,000 | €2,343 | 24.6% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade, listada a €634,000 com um valor justo de €516,253, apresenta uma diferença significativa em relação às expectativas de mercado, tornando-a sobrevalorizada em 22.8%. Além disso, o rendimento atual de 0% bruto e uma pontuação de condição de 68/100 sugerem que pode não atrair demanda suficiente como arrendamento turístico em um mercado principalmente orientado para o turismo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção parece desvantajoso, uma vez que seu valor justo de €516,253 indica um prémio substancial sobre o preço listado de €634,000. Com um potencial de rendimento baixo e uma pontuação de vizinhança de 61/100, a valorização a longo prazo pode não justificar o investimento inicial. Arrendamento de longa duração A oportunidade para arrendamento de longa duração não é convincente devido ao preço excessivo da propriedade de €634,000 em comparação com seu valor justo de €516,253, revelando uma diferença de 22.8% que sinaliza sobrevalorização. Juntamente com um rendimento de 0% e uma classificação de condição média, esta propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos desejáveis em uma área rural dependente de automóveis.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um risco potencial de flutuações na receita de aluguer devido à possível instabilidade na retenção de inquilinos e nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 737 523 €
- Capital próprio necessário
- 230 323 €
- Prestação mensal
- 2138 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2627 €
- Preço634 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 040 €
- Imposto do Selo (escritura)5072 €
- Imposto do Selo (crédito)3043 €
- Escritura, registo e banco3022 €
- Obras54 347 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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