Apartamento T2, 88 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 88 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 244 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 774 €, 16,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 1987, certificado energético E. Localizado em avenida Monte da Tapada, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas salas de estar espaçosas com potencial de conversão e oferece uma vista desimpedida, melhorando a luz natural e o ambiente geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €244,000 está significativamente acima do valor justo de €195,774, tornando a propriedade sobrevalorizada em €48,226 (19,8%). Assim, os investidores devem abordar esta listagem com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €195,774 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €244,000 situa-se €48,226 (19.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €244,000 face à base da zona de avenida Monte da Tapada de €272,624 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Monte da Tapada
Base da zona €272,624 + condição -€8,938 + localização +€15,863 = valor justo estimado de €195,774 (€2,225/m²), uma diferença de €48,226 (19.8%) face ao preço pedido de €244,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Monte da Tapada | Imóvel em análise | €244,000 | €2,773 | — | 65 | 71 |
| Rio de Mouro · 4bb838 | Ativo | €240,000 | €2,857 | 3.0% | 66 | 71 |
| rua do Horizonte S / N | Ativo | €250,000 | €3,247 | 17.1% | 62 | 72 |
| rua Cidade de Roma | Ativo | €280,000 | €2,414 | 12.9% | 68 | 73 |
| rua Domingos Reis Quita, 5 | Ativo | €264,500 | €3,391 | 22.3% | 70 | 69 |
| Mediana | €257,250 | €3,052 | 10.1% | 67 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, a €244,000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €195,774, apresentando uma diferença de 19,8% que limita a rentabilidade potencial. Com um rendimento bruto de 4,5%, este investimento carece de retornos financeiros favoráveis para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Tendo em conta o seu preço atual de €244,000, o apartamento está acima do valor justo de €195,774, tornando-o menos atrativo para investimentos em arrendamento familiar. Embora ofereça um rendimento razoável de 4,5%, o preço de entrada mais elevado pode desencorajar potenciais inquilinos familiares à procura de opções acessíveis. Comprar e manter A €244,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €195,774, indicando um custo excessivo considerável de 19,8% que desafia os ganhos de investimento sustentados ao longo do tempo. O rendimento existente de 4,5% não compensa o preço de compra inflacionado, tornando a estratégia de comprar e manter menos convincente para investidores a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 75 em estabilidade económica indica um risco moderado para o valor da propriedade, uma vez que podem ocorrer flutuações que afetam a economia local e que podem influenciar a retenção de inquilinos e os níveis de renda.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 826 €
- Capital próprio necessário
- 83 626 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço244 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7686 €
- Imposto do Selo (escritura)1952 €
- Imposto do Selo (crédito)1171 €
- Escritura, registo e banco2086 €
- Obras21 932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 34 m² | Construído 1976
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1981
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1974
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 19.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito