Moradia em Poceirão e Marateca
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Moradia T4 com 144 m² em Poceirão e Marateca, Palmela, à venda por 485 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 296 €, 38% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 144 m², construído em 1984. Localizado freguesia de Poceirão e Marateca, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de catering com instalação de gás exterior e um forno a lenha, oferecendo potencial culinário diverso, além de três unidades residenciais geradoras de rendimento e terreno agrícola.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €485,000 excede significativamente o valor justo de €187,296, tornando-o sobrevalorizado em €297,704 (61.4%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial do investimento a esse preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,296 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €485,000 situa-se €297,704 (61.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €485,000 face à base da zona de Poceirão e Marateca, Palmela, Setúbal de €349,632 (€2,428/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 36 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Poceirão e Marateca, Palmela, Setúbal
Base da zona €349,632 + condição -€69,300 + localização +€8,916 = valor justo estimado de €187,296 (€1,301/m²), uma diferença de €297,704 (61.4%) face ao preço pedido de €485,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Poceirão e Marateca · f3663d | Imóvel em análise | €485,000 | €3,368 | — | 36 | 59 |
| Pegões · 0dcfc0 | Ativo | €650,000 | €2,167 | 35.7% | — | 57 |
| rua Xavier Santana S / N | Ativo | €799,000 | €3,567 | 5.9% | — | 49 |
| rua Xavier Santana S / N | Ativo | €799,000 | €3,567 | 5.9% | — | 55 |
| Canha · 4b79a2 | Ativo | €275,000 | €3,198 | 5.1% | — | 57 |
| Mediana | €724,500 | €3,383 | 0.4% | — | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo médio de €187,296, a propriedade a €485,000 representa um gap significativo de 61,4%, tornando-a sobrevalorizada para um investimento potencial de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 0% e a condição deteriorada (44/100) numa vizinhança com apenas 59/100 dificultam ainda mais a sua atratividade como propriedade de arrendamento. Comprar e manter Embora a propriedade esteja localizada perto de um centro urbano, o seu preço elevado de €485,000 em relação ao valor justo de €187,296 indica uma validação significativa, com um gap de 61,4%. Esta sobrevalorização, combinada com uma pontuação de condição baixa de 44/100, sugere que manter este ativo para valorização pode não gerar retornos positivos no futuro próximo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um risco moderado de flutuações de mercado que podem afetar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 612 682 €
- Capital próprio necessário
- 224 682 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2010 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras92 710 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 61.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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