Moradia em Palmela
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Moradia T3 com 161 m² em Palmela, à venda por 387 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 372 €, 28,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Palmela (Alam D Nun'Alvares Pereira)) a 20 m, supermercado (Covirán) a 400 m e escola (Escola Básica n.º 2 de Palmela) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 194 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 161 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Palmela · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma zona de lazer junto à piscina, com churrasqueira e lava-loiça, além de 8 painéis solares e 5 aparelhos de ar condicionado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 387 000 € está 109 000 € acima do valor justo de 278 000 €, uma desvalorização de 28,1% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 396 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 381 885 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −6862 €−2,4%a partir de 285 234 €
- Valor justo
- 278 372 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 324 065 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 83 vendas registadas em Palmela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com uma ponderação de 70% para o Modelo de transações e de 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 278 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 387 000 € está acima do valor justo; o valor justo é 109 000 € (28,1%) inferior ao preço pedido — 28,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 324 000 €; o preço pedido de 387 000 € está 63 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 387 000 € está acima do valor justo de 278 000 €, com 109 000 € (28,1%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T3, com 161 m², em Palmela tem uma classificação de 70/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo de 278 000 € tem confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 063 €
- Capital próprio necessário
- 138 463 €
- Prestação mensal
- 1356 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço387 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3096 €
- Imposto do Selo (crédito)1858 €
- Escritura, registo e banco2429 €
- Obras35 420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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