Apartamento em Quelfes
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Apartamento T0 com 138 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 398 €, 31,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 138 m², construído em 2008. Localizado freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma espaçosa cozinha de 30 metros quadrados equipada com amenidades modernas, aumentando tanto a funcionalidade como o estilo para os entusiastas da culinária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €470,000 está substancialmente acima do valor justo de €249,398, indicando que está sobrevalorizada em €220,602, ou 46.9%. Esta discrepância sugere uma falta de viabilidade de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €249,398 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €220,602 (46.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €470,000 face à base da zona de Quelfes, Olhão, Faro de €375,084 (€2,718/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quelfes, Olhão, Faro
Base da zona €375,084 + condição +€1,078 + localização +€11,373 = valor justo estimado de €249,398 (€1,807/m²), uma diferença de €220,602 (46.9%) face ao preço pedido de €470,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quelfes · 96c3ff | Imóvel em análise | €470,000 | €3,406 | — | 73 | 62 |
| avenida Sporting Clube Olhanense | Ativo | €360,000 | €2,975 | 12.6% | 70 | 62 |
| urbanização Sporting Clube Olhanense, 4 | Ativo | €361,000 | €3,282 | 3.6% | 73 | 63 |
| rua Almirante Reis | Ativo | €240,000 | €2,857 | 16.1% | 60 | 63 |
| Quelfes · e40acf | Ativo | €250,000 | €2,083 | 38.8% | — | 64 |
| Mediana | €305,000 | €2,916 | 14.4% | 70 | 63 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade em Quelfes está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção menos atrativa para uma estratégia de aluguer de férias a curto prazo. Com um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 76/100, os investidores podem enfrentar desafios significativos para alcançar a rentabilidade nesta região turística. Comprar e manter Investir neste apartamento de 0 quartos como uma estratégia de comprar e manter não parece viável, uma vez que está sobrevalorizado em 46,9% em comparação ao seu valor justo. O baixo rendimento e a pontuação moderada do bairro de 62/100 indicam ainda mais potenciais dificuldades em ganhos de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento familiar devido ao seu estado de sobrevalorização e ausência de rendimento, arriscando potenciais problemas de fluxo de caixa. A pontuação do bairro de 62/100 sugere uma atratividade limitada para famílias, o que poderá dificultar o arrendamento bem-sucedido neste mercado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O investimento pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 55/100, indicando potencial para uma diminuição da procura e taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 521 333 €
- Capital próprio necessário
- 145 333 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2004 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras17 789 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.9% acima do valor justo.
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