Apartamento em Malveira e São Miguel de Alcainça

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 2001, certificado energético B. Localizado em rua José Poman, 5, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui dois varandas que proporcionam espaço ao ar livre para lazer, além de uma despensa generosa que aumenta o armazenamento e a funcionalidade. Vantagens de Localização: Oferece excelente acessibilidade a Lisboa e comodidades nas proximidades, sem engarrafamentos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €291,018. Isso representa uma sobrevalorização de €168,982, que equivale a 36,7% acima do valor de mercado estimado.

Avaliação

Valor justo estimado em €291,018 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €168,982 (36.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Malveira e São Miguel de Alcainça, listado por €460,000, está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €291,018, apresentando uma diferença significativa de 36,7%. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo seriam limitados, tornando-o um investimento menos atraente. Compra e manutenção Investir nesta propriedade sob uma estratégia de compra e manutenção é desafiador, uma vez que o preço de €460,000 ultrapassa o seu valor justo em 36,7%. O potencial limitado de valorização e um rendimento medíocre de 2,8% posicionam esta propriedade como uma opção subótima para acumulação de riqueza a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento, com um preço de €460,000, perde significativamente a referência quando avaliado em relação ao seu valor justo de €291,018, tornando-o sobrevalorizado. Tal estrutura de preços contraria os altos padrões esperados no mercado de luxo. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo O preço listado de €460,000 indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €291,018, limitando assim a sua viabilidade para fins de arrendamento de férias a curto prazo. Num ambiente onde a precificação competitiva é essencial, a proposta de valor desta propriedade é pouco convincente, dados os atuais dinamismos do mercado.

Riscos

Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações que podem afetar a receita de aluguer, potencialmente impactando também a estabilidade dos inquilinos, que está avaliada em 75/100, levando a potenciais problemas de vacância durante períodos de recessão económica.

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Comunidade

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