Moradia T3, 368 m² em Almancil, Loulé
Moradia T3 com 368 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 229 154 €, 688,9% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 368 m², construído em 2010, certificado energético D. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade foi projetada pelo renomado arquiteto Vasco Vieira, apresentando uma integração harmoniosa entre os espaços interiores e exteriores, complementada por um terraço no telhado com vistas para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.190.000 está significativamente abaixo do valor justo de €2.229.154, tornando esta uma oportunidade notável, com €1.039.154 (87,3%) abaixo do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar os acabamentos de alta qualidade e a localização atraente do imóvel, otimizando o potencial de revenda através de renovações direcionadas. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3,8%, equivalente a €3.768 por mês, posiciona bem esta propriedade para uma renda de aluguel estável na desejável região do Algarve, atendendo tanto a turistas quanto a famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,229,154 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,190,000 situa-se €1,039,154 (87.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,190,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €2,076,624 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €2,076,624 + condição +€41,975 + localização +€123,803 = valor justo estimado de €2,229,154 (€6,057/m²), uma diferença de €1,039,154 (87.3%) face ao preço pedido de €1,190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 26206b | Imóvel em análise | €1,190,000 | €3,234 | — | 80 | 65 |
| rua Francisco Filipe Viegas, 5 | Ativo | €1,250,000 | €3,333 | 3.1% | 75 | 71 |
| Almancil · cfdc02 | Ativo | €1,250,000 | €2,294 | 29.1% | 79 | 73 |
| Quarteira · 26209d | Ativo | €1,030,000 | €3,433 | 6.2% | 72 | 64 |
| Almancil · 25f6a2 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 47.9% | 76 | 62 |
| Mediana | €1,140,000 | €3,383 | 4.6% | 76 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade é uma excelente candidata para arrendamento de férias de curto prazo, dada a atratividade da região do Algarve para turistas ao longo do ano e a alta procura por alugueres. Com um valor justo significativamente superior ao preço listado, um investimento aqui poderia gerar retornos atrativos para investidores em busca de oportunidades de arrendamento de férias. Arrendamento de longo prazo Como investimento em arrendamento de longo prazo, esta propriedade beneficia da procura constante típica de áreas amigáveis para famílias como Almancil, onde o acesso moderado a escolas apoia a vida residencial. O gap substancial entre o preço listado e o valor justo sublinha o potencial para apreciação a longo prazo e um forte rendimento por arrendamento. Compra e manutenção Esta propriedade representa uma estratégia sólida de compra e manutenção, onde a atual má precificação de mercado oferece um ponto de entrada vantajoso para uma futura valorização. Dada a procura estável por habitação no Algarve, este investimento pode gerar um fluxo de caixa contínuo enquanto capitaliza sobre o crescimento esperado do valor ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas, o que pode impactar negativamente o fluxo de caixa da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 303 266 €
- Capital próprio necessário
- 351 266 €
- Prestação mensal
- 4014 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2319 €
- Preço1 190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 250 €
- Imposto do Selo (escritura)9520 €
- Imposto do Selo (crédito)5712 €
- Escritura, registo e banco4356 €
- Obras4428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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