Vivenda T5, 375 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T5 com 375 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 302 683 €, 533,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 375 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em rua Francisco Filipe Viegas, 5, freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa possui um espaçoso jardim com numerosas árvores de fruta e uma área de lazer equipada com uma mesa de pingue-pongue e um escorrega para crianças, aumentando o desfrute ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,302,683, indicando que a propriedade está subvalorizada em €1,052,683 (84.2%). Isso representa uma oportunidade de investimento atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,302,683 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €1,052,683 (84.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de rua Francisco Filipe Viegas, 5 de €2,116,125 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Francisco Filipe Viegas, 5
Base da zona €2,116,125 + condição +€23,438 + localização +€176,621 = valor justo estimado de €2,302,683 (€6,140/m²), uma diferença de €1,052,683 (84.2%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Francisco Filipe Viegas, 5 | Imóvel em análise | €1,250,000 | €3,333 | — | 75 | 71 |
| Almancil · cfdc02 | Ativo | €1,250,000 | €2,294 | 31.2% | 79 | 73 |
| Almancil · 26206b | Ativo | €1,190,000 | €3,234 | 3.0% | 80 | 65 |
| Almancil · 956a58 | Ativo | €1,275,000 | €2,885 | 13.5% | 60 | 64 |
| Almancil · dbd47e | Ativo | €1,650,000 | €3,986 | 19.6% | 80 | 66 |
| Mediana | €1,262,500 | €3,060 | 8.2% | 80 | 66 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A villa em Almancil está posicionada de forma atrativa na região turística do Algarve, que frequentemente regista uma forte demanda por alugueres a curto prazo, evidenciada por um rendimento bruto de 6,5%. Com um valor justo de €2,302,683 em comparação com o preço de lista de €1,250,000, os investidores podem aproveitar este gap substancial de 84,2% para maximizar os rendimentos de aluguer. Compra e retenção Manter esta propriedade como um investimento de longo prazo oferece um significativo potencial de valorização, dado que o seu valor justo excede significativamente o preço pedido, indicando sólidos ganhos de capital futuros. O bairro beneficia de várias comodidades e uma qualidade de inquilinos razoável, aumentando a probabilidade de uma ocupação estável e de rendimentos de aluguer. Renovação para valorização Os investidores podem capitalizar a classificação atual de condição de 79/100, fazendo renovações estratégicas para aumentar ainda mais o valor e a atratividade da propriedade, assim encerando o gap ao seu valor justo. Dada a sua localização atrativa e a subvalorização substancial, uma estratégia de valorização poderia resultar em retornos significativos tanto em rendimento de aluguer quanto em valorização da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 390 032 €
- Capital próprio necessário
- 390 032 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -748 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras25 782 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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