Moradia T10, 274 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia T10 com 274 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 483 992 €, 39,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T10 com 6 casas de banho de 274 m², construído em 1981. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Característica Notável: A propriedade possui um lote generoso de 875 m², com um poço, tanque e várias árvores de fruto, aumentando a sua atratividade para atividades ao ar livre e potencial para jardinagem. Detalhe do Investimento: Gera atualmente €4,150/mês em renda, refletindo fortes perspetivas de rendimento mensal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 está significativamente acima do valor justo de €483,992, superando-o em €906,008 (65,2%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolveria a compra da propriedade a um preço mais baixo, mas, dada a sua atual sobrevalorização, a revenda pode não gerar lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e receita de aluguel estimada não cobrindo os custos, a estratégia de rendimento locativo apresenta riscos financeiros significativos.
Avaliação
Valor justo estimado em €483,992 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,390,000 situa-se €906,008 (65.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,390,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €811,588 (€2,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 63). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Base da zona €811,588 + condição -€41,956 + localização +€16,308 = valor justo estimado de €483,992 (€1,766/m²), uma diferença de €906,008 (65.2%) face ao preço pedido de €1,390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · 2620c7 | Imóvel em análise | €1,390,000 | €5,073 | — | 68 | 58 |
| Moncarapacho e Fuseta · 65a66d | Ativo | €1,100,000 | €3,438 | 32.2% | 76 | 60 |
| Moncarapacho e Fuseta · 388d3b | Ativo | €485,900 | €2,271 | 55.2% | 72 | 70 |
| rua Francisco Emílio Batista, 25 | Ativo | €795,000 | €2,650 | 47.8% | 80 | 71 |
| Moncarapacho e Fuseta · 4a8040 | Ativo | €1,200,000 | €4,348 | 14.3% | 78 | 63 |
| Mediana | €947,500 | €3,044 | 40.0% | 77 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O potencial de investimento para arrendamento de longa duração em Moncarapacho e Fuseta está severamente comprometido pelo preço listado de €1,390,000, que está significativamente acima do valor justo de €483,992, resultando em uma diferença de 65,2%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não oferece retorno financeiro, tornando-o pouco atrativo para estratégias de arrendamento de longa duração. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar da atratividade da área como destino turístico perto da costa do Algarve, o imóvel está sobrevalorizado a €1,390,000 em comparação com um valor justo de €483,992, levando a uma discrepância preocupante de 65,2%. Dada a sua taxa de rendimento de 0% e a classificação média de condição de 65/100, seguir uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo provavelmente resultaria em resultados financeiros desapontantes. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade é questionável, com um preço listado de €1,390,000 muito acima do valor justo de €483,992 e uma diferença significativa de 65,2% na avaliação. Ao considerar o rendimento de 0% e a classificação abaixo da média da vizinhança de 58/100, o potencial de crescimento a longo prazo não justifica o preço atual pedido.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, esta propriedade enfrenta riscos devido a potenciais recessões económicas que podem afectar a procura de inquilinos e a renda arrecadada.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 600 206 €
- Capital próprio necessário
- 488 206 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5945 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
- Obras83 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quelfes, Olhão, Faro
Moradia | 10 qts | 9 wc | 450 m² | Construído 1980
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 9 qts | 5 wc | 343 m² | Construído 1989
São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro
Moradia | 9 qts | 8 wc | 467 m²
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Moradia | 10 qts | 4 wc | 220 m² | Construído 1986
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 9 qts | 7 wc | 625 m² | Construído 1990
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 10 qts | 8 wc | 345 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito