Casa de campo T3, 120 m² em Mafra

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Visão geral

country_house T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1998. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma sala de estar espaçosa com grandes janelas que maximizam a luz natural e apresentam vistas ininterruptas das paisagens verdes circundantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está significativamente acima do valor justo de €246,024, apresentando uma situação sobrevalorizada com uma discrepância de €903,976, ou 78.6%. Esta propriedade não representa uma oportunidade financeira sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda aqui seria desafiadora devido ao alto custo de aquisição em comparação com o valor de revenda potencial, que provavelmente não trará retornos lucrativos, dadas as dinâmicas atuais do mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 1.1% com uma estimativa de €1,054/mês sugere que a estratégia de rendimento de arrendamento geraria um fluxo de caixa mínimo, tornando a manutenção a longo prazo uma opção menos atrativa financeiramente.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,024 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €903,976 (78.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Investir nesta casa de campo de 3 quartos como arrendamento de longo prazo não é aconselhável, dada a substancial diferença de 78,6% entre o preço de venda de €1.150.000 e o valor justo de €246.024. O rendimento bruto de apenas 1,1% sugere um potencial limitado de fluxo de caixa num mercado onde a demanda pode ser afetada pela deslocação para Lisboa. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter para esta propriedade também não é recomendada, uma vez que está claramente sobrevalorizada em relação ao valor justo, limitando a apreciação potencial ao longo do tempo. Com uma pontuação de 54/100 para o bairro e uma classificação de 77/100 para a condição, a propriedade não oferece perspetivas de investimento atraentes a longo prazo no seu estado atual. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, dada a sua lista sobrevalorizada e a falta de comodidades atrativas que normalmente atraem os viajantes. Além disso, a baixa pontuação do bairro em termos de qualidade dos inquilinos diminui ainda mais o seu apelo para tal estratégia. Não ideal para o mercado de luxo Dirigir-se ao mercado de luxo com esta propriedade está deslocado, uma vez que está significativamente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. A localização rural e as dimensões médias do bairro não se alinham com as expectativas de compradores de alto padrão que procuram acomodações de luxo.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com um índice de estabilidade económica de 60/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 55/100, a propriedade pode estar sujeita a flutuações na economia local e na rotatividade de inquilinos, aumentando o risco de vagas ou redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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