Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 71 m², certificado energético E. Localizado em rua de Sã o Tomé, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento renovado apresenta uma eficiência no layout em open space que maximiza a luz natural e realça a atmosfera acolhedora, ideal para convívios ou momentos de lazer com a família e amigos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,700 é significativamente superior ao valor justo de €175,259, representando uma sobrevalorização de €104,441 (37.3%). Esta avaliação sugere um potencial risco para investidores em busca de uma compra sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €175,259 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,700 situa-se €104,441 (37.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em União das Freguesias do Cacém e São Marcos está sobrevalorizada, com um preço de listagem de €279,700 em comparação com um valor justo de €175,259, indicando uma diferença de 37,3%. Embora o rendimento bruto de 3,3% seja aceitável, o preço elevado diminui a atratividade geral do investimento para estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade a Lisboa e os benefícios suburbanos, a propriedade poderia atrair famílias, mas o preço atual de €279,700 ultrapassa significativamente o seu valor justo de €175,259. A combinação da classificação da condição de 85/100 e da classificação do bairro de 73/100 sugere ainda que, embora tenha potencial, continua sobrevalorizada no mercado atual. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 0 quartos como parte de uma estratégia de compra e manutenção é menos favorável devido ao seu estado de sobrevalorização, com um valor justo de apenas €175,259 em comparação com o preço de listagem de €279,700. Embora a propriedade beneficie de boas classificações de condição e vizinhança, o grande diferencial em relação ao valor justo limita as perspectivas de valorização a longo prazo. Não ideal para: A propriedade não é adequada para um modelo de arrendamento de curto prazo devido ao seu preço subótimo e ao potencial de rendimento inferior. Além disso, a dinâmica do mercado de luxo e as oportunidades de habitação estudantil não estão alinhadas com os indicadores econômicos da área e as expectativas de qualidade dos inquilinos.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A estabilidade dos inquilinos está em 70/100, indicando um risco significativo de rotatividade de inquilinos que pode afetar a estabilidade da renda de arrendamento.

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Comunidade

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