Apartamento T0, 85 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T0 com 85 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 299 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 192 €, 28,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 85 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla sala de estar com lareira e varanda de apoio, realçando tanto a atmosfera como a luz natural em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €299,500 está significativamente acima do valor justo de €181,192, representando uma sobrevalorização de €118,308 ou 39,5%. Isso torna a propriedade uma opção de investimento menos atrativa devido à sua avaliação inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,192 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,500 situa-se €118,308 (39.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,500 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €252,535 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Base da zona €252,535 + condição -€664 + localização +€13,471 = valor justo estimado de €181,192 (€2,132/m²), uma diferença de €118,308 (39.5%) face ao preço pedido de €299,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · f3613c | Imóvel em análise | €299,500 | €3,524 | — | 70 | 70 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · ba5a0e | Ativo | €280,000 | €3,784 | 7.4% | — | 67 |
| Rio de Mouro · d7a3b5 | Ativo | €292,000 | €3,744 | 6.2% | — | 69 |
| rua Nuno da Cunha, 3 | Ativo | €260,000 | €3,714 | 5.4% | 69 | 72 |
| rua de Sã o Tomé | Ativo | €279,700 | €3,939 | 11.8% | 82 | 73 |
| Mediana | €279,850 | €3,764 | 6.8% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista da propriedade de €299,500 excede significativamente o seu valor justo de €181,192, indicando que pode não oferecer retornos ideais para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o potencial de investimento parece limitado no contexto do mercado de arrendamento local. Arrendamento familiar Com um preço de lista que está 39,5% acima do valor justo, esta propriedade provavelmente irá desencorajar potenciais inquilinos familiares que procuram preços competitivos na suburbana Sintra. A classificação média da condição de 75/100 pode não ser suficiente para justificar as altas expectativas de arrendamento associadas ao preço atual. Comprar e manter Dada a substancial diferença entre o preço de lista e o valor justo, investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode resultar em retornos desapontadores ao longo do tempo. As características da vizinhança sugerem um potencial de valorização limitado, especialmente uma vez que a propriedade está notavelmente sobrevalorizada no presente.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado A propriedade tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade na renda de aluguer e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 541 €
- Capital próprio necessário
- 89 941 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
- Obras12 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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