Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 294 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 975 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 513 227 €, 123,2% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 294 m², construído em 2008. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia inclui acesso direto a jardins expansivos e piscinas comuns, promovendo a vida ao ar livre e atividades recreativas num ambiente tranquilo. Característica Adicional: O sótão oferece espaço de vida versátil que pode ser adaptado para hóspedes ou um escritório em casa, aumentando a sua funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €975,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €1,513,227, indicando que está subvalorizada em €538,227 (55.2%). Esta é uma oportunidade interessante para potenciais compradores que buscam valor no mercado imobiliário.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,513,227 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €975,000 situa-se €538,227 (55.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €975,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,377,684 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €1,377,684 + condição +€14,241 + localização +€131,298 = valor justo estimado de €1,513,227 (€5,147/m²), uma diferença de €538,227 (55.2%) face ao preço pedido de €975,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 4a81e0 | Imóvel em análise | €975,000 | €3,316 | — | 76 | 74 |
| avenida Vilamoura XXI | Ativo | €685,000 | €2,537 | 23.5% | 78 | 61 |
| Quarteira · dee620 | Ativo | €825,000 | €2,554 | 23.0% | 75 | 69 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 14.5% | 80 | 70 |
| Quarteira · 49b8e2 | Ativo | €848,000 | €3,703 | 11.7% | 75 | 61 |
| Mediana | €807,500 | €3,129 | 5.7% | 77 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está posicionada para tirar partido do próspero mercado de arrendamento de férias em Quarteira, apoiada por uma economia local favorável ao turismo que atrai visitantes sazonais para a costa do Algarve. Com um rendimento bruto de 5,9% e um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, estratégias de arrendamento de curto prazo poderiam proporcionar retornos excepcionais sobre o investimento. Compra e manutenção A substancial diferença de 55,2% entre o preço de listagem e o valor justo indica um forte potencial de apreciação da propriedade ao longo do tempo. Dada a pontuação de 78/100 na condição e as características desejáveis da área, este investimento poderia oferecer crescimento de capital a longo prazo, beneficiando-se ao mesmo tempo do robusto mercado de arrendamento local. Mercado de luxo Com a propriedade situada num ambiente costeiro cénico, possui potencial para atrair compradores afluentes à procura de casas de férias ou arrendamentos de luxo. O seu preço competitivo, quando comparado ao valor justo de mercado, posiciona-a como uma oportunidade atraente para aqueles que visam o segmento de alto padrão do mercado imobiliário.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco notável de que flutuações na economia local possam impactar negativamente os valores das propriedades e a demanda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 074 580 €
- Capital próprio necessário
- 294 580 €
- Prestação mensal
- 3416 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -879 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras24 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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