Apartamento em Monte Gordo
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Apartamento T4 com 161 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 997 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 042 €, 40,7% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 161 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma ampla sala de estar em plano aberto que convida a luz natural, complementada por uma vista mar e um espaço interior adicional versátil, ideal para escritório ou arrumação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €997,500 excede significativamente o valor justo de €312,042, apresentando uma diferença de €685,458 (68,7%). Consequentemente, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €312,042 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €997,500 situa-se €685,458 (68.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €997,500 face à base da zona de Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro de €658,490 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €658,490 + condição +€20,125 + localização +€15,480 = valor justo estimado de €312,042 (€1,938/m²), uma diferença de €685,458 (68.7%) face ao preço pedido de €997,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Gordo · 6fbc67 | Imóvel em análise | €997,500 | €6,196 | — | 85 | 64 |
| Monte Gordo · f36303 | Ativo | €420,000 | €5,455 | 12.0% | 80 | 53 |
| rua Dom Francisco de Almeida | Ativo | €575,000 | €6,765 | 9.2% | 76 | 58 |
| rua Nossa Senhora das Dores | Ativo | €214,000 | €5,487 | 11.4% | 80 | 65 |
| rua do Celeiro, 10 | Ativo | €295,000 | €2,458 | 60.3% | 75 | 61 |
| Mediana | €357,500 | €5,471 | 11.7% | 78 | 60 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A estratégia de aluguer de curta duração não é viável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 68,7% relativamente ao seu valor justo de €312,042, tornando-se um investimento menos atraente. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, o potencial de retorno neste segmento está significativamente comprometido. Long-term rental Investir em aluguer de longa duração é inadequado devido à sobrevalorização da propriedade, com um gap que indica um desvio do valor justo. Este preço limita a capacidade de obter uma renda de aluguer competitiva e de atrair inquilinos à procura de valor numa vizinhança avaliada apenas em 64/100. Buy-and-hold A estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios devido ao facto de a propriedade estar atualmente sobrevalorizada em quase 70% em comparação com o seu valor justo. Este preço elevado compromete o potencial de valorização de capital e geração de rendimento, especialmente numa área dependente do turismo com métricas limitadas de procura de aluguer. Not ideal for A propriedade deve ser excluída das estratégias de habitação estudantil, mercado de luxo e renovação de valor acrescentado devido à sua considerável sobrevalorização e falta de perspetivas nestes segmentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um risco significativo devido a potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a viabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 074 012 €
- Capital próprio necessário
- 276 012 €
- Prestação mensal
- 3364 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4248 €
- Preço997 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 850 €
- Imposto do Selo (escritura)7980 €
- Imposto do Selo (crédito)4788 €
- Escritura, registo e banco3894 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 68.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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