Edifício de uso misto em Montijo e Afonsoeiro
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Edifício de uso misto T0 com 103 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 63 543 €, 44,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 103 m², construído em 1986. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade já tem o trabalho de reabilitação iniciado e um Pedido de Informação Prévia Aprovado para a criação de duas unidades habitacionais T1, aumentando o seu valor e reduzindo os prazos do projeto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €63,543, refletindo uma avaliação inflacionada de €236,457 (78.8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 523027 | Imóvel em análise | €300,000 | €2,913 | — | — | 60 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €540,000 | €2,842 | 2.4% | 65 | 62 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €250,000 | €1,623 | 44.3% | — | 57 |
| Montijo e Afonsoeiro · c1f204 | Ativo | €326,000 | €2,248 | 22.8% | — | 58 |
| Montijo e Afonsoeiro · dbd47d | Ativo | €220,000 | €3,284 | 12.7% | 45 | 55 |
| Mediana | €288,000 | €2,545 | 12.6% | 55 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €300,000, com uma diferença de 78.8% em comparação com o seu valor justo de €63,543, indicando que pode não gerar um retorno sobre o investimento. A classificação atual da condição de 0/100 sugere que requer reparações significativas que podem dificultar ainda mais a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a rentabilidade bruta de 0% e o status sobrevalorizado da propriedade em relação ao seu valor justo, é improvável que atraia famílias em busca de soluções habitacionais sustentáveis. Além disso, a classificação do bairro de 60/100 levanta preocupações sobre a atratividade geral para inquilinos familiares. Comprar e segurar Com uma avaliação que está 78.8% acima do que é razoável, a busca de uma estratégia de comprar e segurar para esta propriedade não parece promissora, uma vez que não se alinha com as expectativas de valorização a longo prazo. A necessidade de renovações extensas, agravada pela rentabilidade atual de zero, complica ainda mais qualquer retorno potencial de uma abordagem de comprar e segurar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos a 65/100, existe um risco notável de rotatividade de inquilinos que pode levar a potenciais problemas de desocupação e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 430 966 €
- Capital próprio necessário
- 190 966 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1285 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras113 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 78.8% acima do valor justo.
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