Edifício de uso misto em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 108 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 300 000 €. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 108 m², construído em 1985. Localizado em rua Professor Bernardo Costa, 30, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício apresenta uma sala de sol que aumenta a luz natural, oferecendo uma vista encantadora da cidade, e exibe uma mistura de acabamentos em mosaico e flutuantes elegantes.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A condição e localização da propriedade sugerem uma estratégia de revenda direcionada, podendo beneficiar de melhorias para atrair compradores num mercado turístico em crescimento. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer poderia focar em arrendamentos de longo prazo, aproveitando a base agrícola da área e o fluxo crescente de turismo, apesar da falta inicial de rendimento bruto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Bernardo Costa, 30 | Imóvel em análise | €300,000 | €2,778 | — | 52 | 59 |
| rua Sacadura Cabral, 58 | Ativo | €540,000 | €2,813 | 1.2% | 60 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5ece91 | Ativo | €135,000 | €4,821 | 73.6% | 60 | 63 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €540,000 | €2,842 | 2.3% | 65 | 62 |
| Montijo e Afonsoeiro · 523027 | Ativo | €300,000 | €2,913 | 4.9% | — | 60 |
| Mediana | €420,000 | €2,878 | 3.6% | 60 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade em Montijo e Afonsoeiro, uma área em crescimento no turismo e na agricultura, apresenta oportunidades de rendimento estável a longo prazo. Com uma classificação de qualidade do inquilino de 59/100, está posicionada para atrair uma demanda consistente de residentes e trabalhadores na proximidade. Renovação de valor agregado Com uma classificação de condição de 54/100, existe um potencial significativo para melhorar a propriedade através de renovações direcionadas que podem aumentar tanto o seu apelo quanto o valor do arrendamento. As dinâmicas econômicas da região circundante apoiam ainda mais o caso para investimento em melhorias da propriedade, visando capitalizar o crescente mercado local.
Riscos
Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, há uma probabilidade de 30% de rotatividade dos inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 727 €
- Capital próprio necessário
- 129 727 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1285 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras52 062 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 154 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 102 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 195 m² | Construído 1988
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 103 m² | Construído 1986
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 145 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 248 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito