Edifício de uso misto em Montijo e Afonsoeiro

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 248 m². Localizado em avenida dos Pescadores, 59, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço comercial especificamente projetado para uso de restaurante, proporcionando excelente visibilidade na rua e acesso direto a potenciais clientes numa área urbana movimentada.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca-se em aproveitar a condição básica da propriedade e a sua localização mista para atrair investidores interessados em renovações. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento para arrendamento visa capitalizar a proximidade de Setúbal, podendo fornecer um fluxo de caixa estável a longo prazo, apesar de um rendimento bruto inicial de 0%.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade é ideal para arrendamento de longo prazo, dado o panorama económico estável da área de Montijo, suportado pela razoável pontuação do bairro de 63/100. Com um foco em fornecer habitação acessível num ambiente suburbano, este investimento pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e manter capitalizaria sobre a valorização esperada numa região caracterizada por uma estabilidade económica moderada e um perfil de segurança suburbana. A pontuação de condição atual de 34/100 sugere um bom potencial de valorização ao longo do tempo com uma gestão adequada. Renovação para gerar valor Com uma pontuação de condição de 34/100, a propriedade apresenta uma oportunidade atractiva para reformas que podem aumentar significativamente a sua atratividade e o potencial de rendimento de arrendamento. Ao melhorar o edifício, os investidores poderiam aproveitar a pontuação existente de 63/100 do bairro para atrair inquilinos de maior qualidade e aumentar o retorno geral sobre o investimento.

Riscos

Potencial Queda do Mercado O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de recessão, o que pode levar a rendas mais baixas e aumento de vagas, afetando os retornos gerais.

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Comunidade

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