Edifício de uso misto em Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra
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Edifício de uso misto T0 com 313 m² em Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, Salvaterra de Magos, à venda por 440 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 313 m², construído em 2015, certificado energético B. Localizado em travessa da Pedreira S / N, freguesia de Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, concelho de Salvaterra de Magos, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui excelente acessibilidade de estacionamento mesmo em frente, aumentando a conveniência tanto para uso comercial quanto residencial, e possui potencial para desenvolvimento de um terraço para maximizar o espaço exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 excede o valor justo em €48,566, posicionando-o em €488,566 (111,0% acima do justo). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, indicando um potencial desalinhamento com as expectativas do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Pedreira S / N | Imóvel em análise | €440,000 | €1,406 | — | — | 43 |
| rua Nova de São Paulo, 14 | Ativo | €204,900 | €2,091 | 48.7% | 74 | 58 |
| rua Engenheiro Moniz da Maia, 28 | Ativo | €399,000 | €2,157 | 53.4% | 70 | 51 |
| Samora Correia · 1d23ab | Ativo | €120,000 | €1,463 | 4.1% | 55 | 46 |
| rua Boavida Canada | Ativo | €429,000 | €2,750 | 95.6% | 72 | 46 |
| Mediana | €301,950 | €2,124 | 51.1% | 71 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento inicial de 0% sugere que a propriedade não está a gerar qualquer rendimento atualmente, no entanto, o elevado preço pedido de €440,000 está significativamente acima do valor justo de €-48,566, indicando que o investimento está sobrevalorizado. Além disso, com uma classificação da qualidade da vizinhança de apenas 43/100, a procura por arrendamentos a longo prazo pode ser limitada, complicando ainda mais a rentabilidade potencial. Renovação de valor acrescentado Embora uma renovação de valor acrescentado possa teoricamente aumentar o valor da propriedade, a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo sugere que o investimento inicial é desproporcionado dado o péssimo estado atual classificado como 0/100. Assim, a propriedade permanece sobrevalorizada a €440,000, tornando-se uma empreitada arriscada para valorização motivada por renovações neste contexto rural.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta desafios potenciais devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma redução da procura e riscos aumentados de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 814 988 €
- Capital próprio necessário
- 462 988 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1874 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras344 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
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