Apartamento T3, 156 m² em Azambuja

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 156 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado em rua Boavida Canada, freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui acesso a varandas amplas de todos os principais quartos, garantindo vistas ininterruptas sobre a paisagem ribatejana e melhorando a vida interior-exterior. Estacionamento: Inclui uma garagem privada de 38m² com acesso automático.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €429,000 está €124,909 (29,1%) acima do valor justo, que é €304,091. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €304,091 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,000 situa-se €124,909 (29.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 2,3% e uma discrepância de 29,1% em relação ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. As comodidades limitadas e a baixa pontuação de 46/100 no bairro diminuem ainda mais a sua atratividade neste ambiente rural. Arrendamento para famílias Embora a propriedade tenha um layout espaçoso de 156m² adequado para famílias, a pontuação de 75/100 na condição e a discrepância de 29,1% em relação ao valor justo tornam-na menos apelativa para arrendamentos familiares. Além disso, a baixa classificação do bairro sugere uma falta de instalações adequadas que as famílias normalmente procuram. Renovação com valorização O potencial para renovação com valorização existe, mas considerando que a propriedade está sobrevalorizada em 29,1%, os custos iniciais de investimento podem exceder os retornos. Esta estratégia exigiria uma análise cuidadosa das despesas de renovação em relação à qualidade limitada dos inquilinos e ao apelo reduzido do bairro para garantir uma margem viável. Não é ideal para: Alojamento de estudantes, arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo A baixa classificação do bairro e as comodidades insuficientes indicam que esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes ou arrendamento de férias a curto prazo, pois a procura nesses segmentos é improvável de ser atendida. Além disso, o seu atual preço coloca-a fora do intervalo competitivo para o segmento do mercado de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 45/100 indica um elevado risco de recessões financeiras que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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