Edifício de uso misto em Charneca de Caparica e Sobreda

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 153 m², construído em 1985. Localizado em rua Gil Vicente, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma generosa área descoberta de 123 m², oferecendo amplo espaço para oportunidades de desenvolvimento ao ar livre numa área em rápida valorização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €168,000 está significativamente abaixo do valor justo de €345,474, representando um desconto de €177,474 (105.6%). Esta propriedade é considerada subvalorizada com base nas comparações atuais de mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra e revenda poderia capitalizar sobre a subvalorização da propriedade, fazendo as renovações necessárias para melhorar a sua condição, aumentando o potencial de revenda num mercado como Charneca de Caparica e Sobreda. Buy-to-let angle. Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo devido à sua localização estratégica na zona suburbana perto de Lisboa, que geralmente atrai inquilinos a longo prazo em busca de habitação acessível.

Avaliação

Valor justo estimado em €345,474 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €168,000 situa-se €177,474 (105.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade representa uma oportunidade de investimento substancial com uma diferença de 105,6% em relação ao valor justo, posicionando-a bem para a valorização de capital ao longo do tempo. Dada a sua localização perto de Lisboa com boas comodidades, pode atrair uma procura constante para arrendamentos de longo prazo, apesar do seu atual índice de condição de 13/100. Arrendamento familiar Embora a propriedade necessite de reparações significativas, a sua elevada pontuação no bairro de 80/100 sugere um apelo potencial para famílias em busca de habitação suburbana. A diferença considerável entre o preço de listagem e o valor justo indica uma boa oportunidade de crescimento na renda de arrendamento à medida que a propriedade melhora com o tempo. Comprar e manter Com um valor justo que excede o preço de listagem por uma margem notável, esta propriedade apresenta uma forte estratégia de comprar e manter, visando uma valorização futura à medida que as condições do mercado melhoram. A localização suburbana oferece estabilidade e é provável que traga benefícios a longo prazo para investidores dispostos a realizar renovações.

Riscos

Risco de instabilidade económica e de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos inferior de 70/100, existe o risco de que potenciais recessões económicas possam levar a taxas de desocupação mais elevadas e à instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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