Moradia T1, 200 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T1 com 200 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 440 795 €.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 200 m², construído em 1974. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla área externa que pode ser desenvolvida em jardim ou espaço recreativo, aumentando seu apelo e potencial para uso futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente abaixo do valor justo de €440,795, apresentando uma diferença de €260,795 (144,9%). Esta propriedade está, portanto, subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €440,795 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €260,795 (144.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €692,600 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 12/100 (Condição 10 · Materiais 10 · Dimensões das divisões 20). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 79 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Base da zona €692,600 + condição -€196,875 + localização +€60,070 = valor justo estimado de €440,795 (€2,204/m²), uma diferença de €260,795 (144.9%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 25f82e | Imóvel em análise | €180,000 | €900 | — | — | 76 |
| rua Sacadura Cabral, 20 | Ativo | €295,000 | €2,810 | 212.2% | — | 83 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 38b9cb | Ativo | €450,000 | €2,123 | 135.8% | 24 | 79 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €168,000 | €1,098 | 22.0% | — | 80 |
| rua de Marco Cabaço S / N | Ativo | €570,000 | €4,071 | 352.4% | 30 | 68 |
| Mediana | €372,500 | €2,467 | 174.1% | 27 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada para arrendamento a longo prazo devido à sua acessibilidade em relação ao valor de mercado justo de €440,795, criando uma oportunidade de investimento atrativa. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, pode não gerar fluxo de caixa imediato, mas oferece um potencial significativo de valorização no futuro. Arrendamento familiar Com seu espaço amplo e características suburbanas, esta casa de 1 quarto pode atender a famílias em busca de opções habitacionais acessíveis numa boa vizinhança avaliada em 76/100. O preço baixo sugere uma oportunidade de fornecer habitação familiar de qualidade a longo prazo, apesar da sua classificação atual de condição de 12/100. Compra e espera Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e espera pode capitalizar o substancial gap de valor justo de 144,9%, indicando um potencial significativo de valorização. Embora careça de rendimento a curto prazo, o valor subjacente da propriedade sugere que gerará retornos substanciais ao longo do tempo à medida que melhorias sejam feitas e as condições do mercado se estabilizem.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 808 €
- Capital próprio necessário
- 243 808 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -750 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras200 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 1 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1987
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (12/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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