Apartamento T2, 57 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T2 com 57 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 149 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 151 474 €, 1,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma licença de construção, apesar de não ter licença de ocupação devido a um processo não concluído, apresentando uma oportunidade para planos de renovação imediata.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,900 está ligeiramente abaixo do valor justo de €151,474, tornando-a subvalorizada em €1,574 (1.0%). Esta posição torna a propriedade uma oportunidade de investimento atraente no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €151,474 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €149,900 situa-se €1,574 (1.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €149,900 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €197,391 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 43/100 (Condição 45 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Base da zona €197,391 + condição -€28,945 + localização +€15,803 = valor justo estimado de €151,474 (€2,657/m²), uma diferença de €1,574 (1.0%) face ao preço pedido de €149,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 1e62c2 | Imóvel em análise | €149,900 | €2,630 | — | 45 | 74 |
| rua Caetano Maria Batalha, 9A | Ativo | €120,000 | €2,791 | 6.1% | 32 | 72 |
| rua José Carlos de Melo | Ativo | €230,000 | €2,190 | 16.7% | 45 | 74 |
| Laranjeiro e Feijó · 4a8205 | Ativo | €240,000 | €1,326 | 49.6% | 45 | 74 |
| acesso Ás Praia | Ativo | €285,000 | €3,654 | 38.9% | 55 | 74 |
| Mediana | €235,000 | €2,491 | 5.3% | 45 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento T2 em Caparica e Trafaria oferece um rendimento bruto de 6.4%, tornando-se uma opção atrativa para o arrendamento familiar num ambiente suburbano com acesso às comodidades de Lisboa. Embora a condição do imóvel tenha uma pontuação inferior de 43/100, a classificação de segurança do bairro com 74/100 aumenta a sua atratividade para famílias. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €151,474 e uma listagem atual de €149,900, esta propriedade apresenta uma oportunidade ligeiramente subvalorizada para arrendamentos a longo prazo numa área suburbana que se liga bem à força de trabalho de Lisboa. O rendimento competitivo de 6.4% reflete a demanda na vizinhança, que é favorável para uma renda estável. Compra e manutenção Investir neste apartamento T2 para estratégias de compra e manutenção pode revelar-se benéfico devido à sua ligeira subvalorização e elevado potencial de rendimento de 6.4%. Dada a localização da propriedade num bairro bem avaliado, os investidores podem esperar uma valorização de capital positiva a longo prazo à medida que as áreas suburbanas próximas de Lisboa continuem a evoluir e a crescer em popularidade.
Riscos
Risco de Mercado Estagnado As baixas classificações de estabilidade económica (70/100) e de estabilidade dos inquilinos (70/100) indicam um risco potencial de estagnação do mercado, o que poderia levar a desafios na manutenção do valor da propriedade e na atração de inquilinos estáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 194 012 €
- Capital próprio necessário
- 74 092 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -103 €
- Preço149 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2067 €
- Imposto do Selo (escritura)1199 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras38 266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento | 2 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1991
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (43/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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