Edifício de apartamentos, 120 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures

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Visão geral

apartment_building T0 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 2022, certificado energético A+. Localizado em rua José Monteiro da Rocha, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento possui mobilidade 100% elétrica com a inclusão de um Citroën AMI, melhorando a conveniência e a sustentabilidade da vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €491,000 supera significativamente o valor justo de €136,467, representando uma margem de €354,533 (72.2%). Assim, esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode levar a perdas substanciais, dadas as atuais condições de mercado, onde um investimento acima do valor justo pode prejudicar uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento parece inviável, uma vez que o rendimento bruto é 0%, indicando que a propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo, especialmente numa área voltada para famílias com boas opções escolares.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença de 72,2% entre o preço de listagem de €491,000 e o valor justo de €136,467, esta propriedade está sobrevalorizada e é improvável que gere um retorno positivo. O rendimento bruto de 0% e a má condição (0/100) tornam esta opção pouco atraente para inquilinos de longo prazo na vizinhança voltada para as famílias. Arrendamento familiar Embora a vizinhança ofereça boas opções escolares e comodidades para famílias, a extrema sobrevalorização da propriedade a €491,000 em comparação com o seu valor justo sugere que não atrairá famílias em busca de custos de arrendamento razoáveis. A falta de rendimento positivo e a condição da propriedade pioram ainda mais a sua viabilidade como investimento em arrendamento familiar. Comprar e manter Investir neste edifício de apartamentos de 0 quartos na estratégia de comprar e manter é desencorajado devido à sua natureza sobrevalorizada, com um valor justo que é apenas €136,467. A falta de rendimento de arrendamento e a má condição da propriedade indicam que não iria apreciar o suficiente para justificar o alto investimento inicial.

Riscos

Risco de recessão económica O índice de estabilidade económica de 75 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, e um índice de estabilidade dos inquilinos de 65 indica possíveis taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a um aumento da vacância e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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