Moradia T10, 244 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Moradia T10 com 244 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 703 €, 28,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T10 com 5 casas de banho de 244 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um amplo quintal e garagem, aumentando o potencial de vida ao ar livre numa zona central e calma de Setúbal, ideal para famílias e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €580,000 excede significativamente o valor justo de €349,703 em €230,297 (39,7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada tendo em conta a sua condição atual e comparações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €349,703 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €580,000 situa-se €230,297 (39.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €623,176 (€2,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Base da zona €623,176 + condição -€36,219 + localização -€1,550 = valor justo estimado de €349,703 (€1,433/m²), uma diferença de €230,297 (39.7%) face ao preço pedido de €580,000.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem da propriedade de €580.000 excede significativamente o seu valor justo de €349.703, representando uma sobrevalorização de 39,7%. Este preço elevado torna difícil garantir um rendimento competitivo de arrendamento a longo prazo numa área predominantemente agrícola com comodidades limitadas. Arrendamento Familiar Dada a classificação de má condição de 66/100 e a classificação desfavorável da vizinhança de 49/100, é improvável que a casa atraia inquilinos familiares a longo prazo, apesar de seu tamanho. O elevado preço de listagem de €580.000 em comparação com o valor justo enfraquece seu apelo para famílias que buscam habitação acessível. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é comprometido pelo preço excessivo, com uma diferença de 39,7% acima do valor justo. O baixo rendimento e as condições desfavoráveis da vizinhança diminuem as possíveis perspectivas de retorno a longo prazo, tornando o investimento menos atrativo.
Riscos
Baixa Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100, indicando desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos num ambiente financeiramente instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 697 036 €
- Capital próprio necessário
- 233 036 €
- Prestação mensal
- 1949 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2416 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras73 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Moradia | 10 qts | 0 wc | 110 m²
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
Moradia | 9 qts | 4 wc | 432 m² | Construído 1950
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 10 qts | 4 wc | 345 m² | Construído 1984
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 9 qts | 4 wc | 551 m² | Construído 1985
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Moradia | 9 qts | 4 wc | 147 m² | Construído 1989
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Moradia | 10 qts | 3 wc | 361 m² | Construído 1944
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito