Moradia T10, 361 m² em Costa da Caparica, Almada
Moradia T10 com 361 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 182 018 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T10 com 3 casas de banho de 361 m², construído em 1944. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui dois anexos independentes, oferecendo um excelente potencial para rendimento de aluguer ou arranjos habitacionais versáteis, e o estilo arquitetónico mantém um interesse histórico apesar do estado de degradação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €510,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,182,018, tornando-se subvalorizada em €672,018 ou 131.8%. Esta discrepância apresenta uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,182,018 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €510,000 situa-se €672,018 (131.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de Costa da Caparica, Almada, Setúbal de €1,671,791 (€4,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 27/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Base da zona €1,671,791 + condição -€270,750 + localização +€97,574 = valor justo estimado de €1,182,018 (€3,274/m²), uma diferença de €672,018 (131.8%) face ao preço pedido de €510,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 911929 | Imóvel em análise | €510,000 | €1,413 | — | 20 | 68 |
| azinhaga da Rosa, 15 | Ativo | €450,000 | €1,525 | 8.0% | 42 | 75 |
| avenida Dom Sebastião, 14E | Ativo | €518,000 | €1,919 | 35.8% | 25 | 71 |
| Caparica e Trafaria · 6d553e | Ativo | €320,000 | €1,988 | 40.7% | — | 67 |
| Caparica e Trafaria · 956aa1 | Ativo | €1,650,000 | €3,759 | 166.0% | — | 72 |
| Mediana | €484,000 | €1,954 | 38.3% | 34 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €510.000, apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo numa área suburbanas com boa qualidade de inquilinos. Apesar do rendimento atual de 0%, o valor justo de €1.182.018 indica uma margem significativa para valorização no mercado de arrendamento. Arrendamento familiar Ideal para famílias, esta espaçosa casa de 10 quartos em Costa da Caparica está a um preço de €510.000, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €1.182.018. A classificação do bairro de 68/100 sugere um ambiente adequado para famílias que procuram uma casa a longo prazo. Buy-and-hold Com um valor justo de €1.182.018 e um preço de listagem de €510.000, esta propriedade oferece uma forte oportunidade para uma estratégia de buy-and-hold que pode aproveitar a valorização futura. A condição atual de 27/100 significa o potencial para melhorias que aumentem a atratividade e o preço ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A propriedade enfrenta risco de investimento devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70/100, o que pode levar a volatilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 863 227 €
- Capital próprio necessário
- 455 227 €
- Prestação mensal
- 1714 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2119 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras315 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia | 10 qts | 5 wc | 244 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (27/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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