Moradia T9, 551 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

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Visão geral

Moradia T9 com 4 casas de banho de 551 m², construído em 1985, certificado energético E. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma licença válida para cuidados de idosos, oferecendo áreas de apoio operacional e uma disposição de espaço flexível para se adaptar a diferentes necessidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,626,626, representando uma diferença de €876,626 ou 116.9%. Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma rápida renovação focada em características familiares de alta procura poderia posicionar a propriedade para revenda a um preço competitivo, antecipando uma margem de lucro atrativa. Buy-to-let angle. A localização da propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda oferece potencial para arrendamento a longo prazo, apelando a famílias que buscam vida suburbana com acesso às comodidades de Lisboa, apesar do rendimento bruto atual de 0%.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,626,626 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €876,626 (116.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda, avaliada em €1.626.626, representa uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €750.000, criando uma diferença de avaliação de 116,9%. Com boas ligações de transportes e uma classificação de 73/100 para o bairro, a propriedade pode atrair famílias que procuram estabilidade em um ambiente suburbano. Arrendamento familiar Esta casa de 9 quartos, listada por €750.000, mas avaliada em €1.626.626, apresenta um investimento convincente para arrendamentos familiares, uma vez que se encontra subvalorizada com uma diferença de 116,9%. A proximidade da propriedade a Lisboa garante o acesso a comodidades essenciais, tornando-a uma escolha atraente para famílias maiores. Compra e manutenção Com alistagem atual de €750.000 face a um valor justo de €1.626.626, a tese de investimento para uma estratégia de compra e manutenção é forte, refletindo uma subvalorização substancial de 116,9%. A classificação de condição da propriedade de 62/100 indica potencial para valorização, enquanto as robustas ligações locais de transporte a conectam às oportunidades económicas da área metropolitana de Lisboa.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta potencial instabilidade de rendimento devido à sua pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 70/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, indicando um risco maior de rotatividade de inquilinos ou taxas de vacância.

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Comunidade

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