Vivenda em Alvor
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Vivenda T5 com 906 m² em Alvor, Portimão, à venda por 3 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 843 079 €, 30,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 7 casas de banho de 906 m², construído em 2013, certificado energético D. Localizado em tapada da Penina, freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta villa dispõe de uma piscina interior aquecida com amplas vistas dos jardins bem tratados e do campo de golfe, complementada por um sistema de casa inteligente para uma vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,300,000 excede o valor justo de €1,843,079 em €1,456,921, representando um acréscimo de 44,1%. Esta diferença significativa indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,843,079 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,300,000 situa-se €1,456,921 (44.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,300,000 face à base da zona de tapada da Penina de €3,026,946 (€3,341/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 91/100 (Condição 85 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 90). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
tapada da Penina
Base da zona €3,026,946 + condição +€113,250 + localização +€174,227 = valor justo estimado de €1,843,079 (€2,034/m²), uma diferença de €1,456,921 (44.1%) face ao preço pedido de €3,300,000.
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O preço de lista da villa de 5 quartos de €3,300,000 excede significativamente o seu valor justo de €1,843,079, resultando numa diferença de 44,1% que indica que a propriedade está sobrevalorizada para investimento no mercado de arrendamento de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de 0%, esta propriedade não apresenta um retorno atrativo sobre o investimento apesar da sua elevada classificação de estado de 91/100. Manter e administrar Investir nesta villa com uma estratégia de manter e administrar não é aconselhável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada, dificultando a obtenção de uma valorização ou retornos favoráveis no longo prazo. O elevado custo de aquisição de €3,300,000 em comparação com um valor justo de €1,843,079 representa um risco financeiro significativo para qualquer investidor prudente que deseje manter o ativo a longo prazo. Mercado de luxo Embora a villa esteja localizada numa área desejável perto da costa do Algarve, o seu preço de lista de €3,300,000 não está alinhado com o seu valor justo de €1,843,079, classificando-a como sobrevalorizada para o mercado de luxo. Investir nesta propriedade exigiria direcionar um comprador disposto a pagar um prémio sem o suporte subjacente da sua avaliação, tornando-a uma escolha de investimento no mercado de luxo arriscada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 sugerem que, embora haja uma estabilidade moderada, o potencial para a rotatividade de inquilinos ainda pode impactar negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 599 160 €
- Capital próprio necessário
- 959 160 €
- Prestação mensal
- 11 130 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -14 690 €
- Preço3 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões247 500 €
- Imposto do Selo (escritura)26 400 €
- Imposto do Selo (crédito)15 840 €
- Escritura, registo e banco9420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 44.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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