Apartamento em Arroios

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas que aumentam o seu charme e oferecem espaço ao ar livre, ideal para desfrutar do clima ameno de Lisboa em meio a um ambiente urbano vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €25,613, resultando numa sobrevalorização de €239,387 (90.3%). Isso indica que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser desafiadora devido ao alto preço inicial e à necessidade de melhorias, dada a qualidade média dos materiais e os acabamentos desatualizados. O potencial de revenda pode não justificar o investimento em renovações. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada é de aproximadamente €1,126 por mês, resultando num rendimento bruto de 5.1%. A localização urbana prime suporta uma demanda estável por alugueres a longo prazo, apesar da necessidade de melhorias no apartamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €25,613 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €239,387 (90.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo Investir nesta propriedade como arrendamento de curto prazo pode ser desafiador, dado o seu enorme espaço de 90,3% acima do valor justo, o que indica que está sobrevalorizada. Além disso, o rendimento bruto de 5,1% não compensa o risco associado a um prémio tão elevado. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter parece imprudente devido à significativa sobrevalorização da propriedade de €265,000 em comparação com um valor justo de €25,613, criando uma perspetiva negativa sobre o potencial de investimento a longo prazo. A baixa pontuação de condição de 54/100 sugere ainda que seria necessário alocar capital substancial para renovações, erodindo ainda mais os retornos potenciais. Arrendamento de longo prazo Adquirir esta propriedade para arrendamento de longo prazo não é aconselhável, especialmente dada a sua atual avaliação, que está 90,3% acima do valor justo, classificando-a como sobrevalorizada. A pontuação de vizinhança razoável de 83/100 e o rendimento bruto de 5,1% podem parecer promissores, mas são insuficientes para justificar o elevado custo de entrada.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe o risco de uma maior rotatividade de inquilinos, levando a períodos de vacância e custos aumentados associados à procura de novos inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.